Tallinn, Raua tn 26 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Raua tn 26 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,99/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €37 045 (€22/m², ≈ €1 029 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€27 678) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €31 037 (≈ €862 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€16 065 → €21 974 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Raua tn 26, Tallinn, Raua tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 715 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€27 678 → €37 045 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€83 159 → €31 037 (2022–2025)
- Suur remondifond€22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 (siin €3,99) · maksed €1,56 (siin €1,07) · remondifond €10/m² (siin €22)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 26 (see ühistu) | – | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 4 | 470 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 340 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 310 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 280 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 180 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 370 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 150 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 410 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 120 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 390 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 50 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 330 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 30 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 340 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 50 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,63 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 26 (see ühistu) | – | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 50 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Tina tn 16 | 80 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 80 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 16a | 90 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 100 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Tina tn 8 | 100 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 100 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 13 | 100 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 100 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,30 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 450 | €0,75 | €36 | €14 366 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 524 | €0,32 | €15 | €4 967 |
| Kokku | €21 974 | €1,07 | €51 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €37 045 = €22/m² ≈ €1 029 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 037 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €862 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 982 ≈ €1 665 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €31 037 | 2,20% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 974 | €19 333 | €21 361 | €16 065 | +37% |
| sh remondifondi maksed | €6 524 | €4 967 | €8 161 | – | −20% |
| Remondifondi kogutud | €24 697 | €24 697 | €24 697 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 600 | €1 380 | €4 236 | €2 167 | +112% |
| Remondifondi jääk | €37 045 | €34 988 | €30 075 | €27 678 | +34% |
| Laenujääk | €31 037 | €49 505 | €66 674 | €83 159 | −63% |
| Raha | €42 822 | €39 016 | €35 055 | €35 436 | +21% |
| Reservkapital | €6 470 | €6 423 | €6 286 | €5 831 | +11% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 294 | €16 263 | €17 917 | €13 567 | +57% |
| Aasta tulem | −€1 160 | €47 | €137 | €455 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 600 € eest ja remondifondi koguti 24 697 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 045 €.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €37 045 (€22/m², ≈ €1 029 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 678. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Raua tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 037 (≈ €862 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 065 ja 2025. aastal €21 974 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Raua tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus (siin €3,99/m² kuus); remondifond €9,75/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Raua tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80131377; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 715 m².