Tallinn, Pronksi tn 7 korteriühistu
96 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Pronksi tn 7 korteriühistu on 96 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €228 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,66/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 875 (€3/m², ≈ €217 korteri kohta); 2022. aastal oli see €127 283 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €450 190 (≈ €4 689 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€173 890 → €163 650 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,92/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pronksi tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 157 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€153 024 (2023) → €20 875 (2025), samal ajal remonditi €292 027 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €450 190 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,92 (siin €3,66) · maksed €1,76 (siin €2,21) · remondifond €9/m² (siin €3)
Samal tänaval: Pronksi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 7 (see ühistu) | – | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 90 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 70 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 110 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 190 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 90 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,22 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 7 (see ühistu) | – | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua tn 21 | 60 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 19a | 60 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 4 | 70 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 17a | 110 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 120 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 120 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Raua tn 25 | 120 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 120 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Narva mnt 14 | 130 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 140 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,95 | €2,07 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 96 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €79 249 | €1,07 | €69 | €72 033 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €84 401 | €1,14 | €73 | €207 626 |
| Kokku | €163 650 | €2,21 | €142 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 875 = €3,39/m² ≈ €217 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€450 190 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 689 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €163 650 | €279 659 | €119 617 | €173 890 | −5,9% |
| Remondikulud | €84 401 | €207 626 | €54 201 | €110 941 | −24% |
| Remondifondi jääk | €20 875 | €22 001 | €153 024 | €127 283 | −84% |
| Laenujääk | €450 190 | €488 947 | €0 | – | – |
| Raha | €32 440 | €61 681 | €188 053 | €172 386 | −81% |
| Reservkapital | €17 500 | €17 500 | €17 500 | €17 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €166 521 | €278 298 | €118 937 | €167 328 | ≈ |
| Aasta tulem | €16 023 | €37 443 | €34 937 | €42 443 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 84 401 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 875 €.
liikmeid 96 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pronksi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €228 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,21/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Pronksi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 875 (€3,39/m², ≈ €217 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €127 283. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pronksi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €450 190 (≈ €4 689 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pronksi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €173 890 ja 2025. aastal €163 650 — muutus −5,9%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Pronksi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,92/m² kuus (siin €3,66/m² kuus); remondifond €8,75/m² (siin €3,39/m²).
Kui suur on Pronksi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
96 korterit. Registrikood 80098013; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 157 m².