Tallinn, Raua põik 5 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025); laenujääk väheneb.
Raua põik 5 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €399 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 968 (€2/m², ≈ €297 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 093 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €20 969 (≈ €2 097 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€13 509 → €14 367 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,62/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Raua põik 5, Tallinn, Raua põik 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 274 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 477 (2023) → €2 968 (2025), samal ajal remonditi €11 909 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025)€10 114 (2024) → €14 367 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€52 260 → €20 969 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,62 (siin €2,86) · maksed €1,49 (siin €0,94) · remondifond €13/m² (siin €2)
Samal tänaval: Raua põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua põik 5 (see ühistu) | – | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Raua põik 3 | 20 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua põik 5 (see ühistu) | – | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Raua tn 8 | 60 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 70 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 10 | 70 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 90 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 100 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 110 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| Raua tn 25 | 110 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 110 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 110 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,77 | €1,50 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 951 | €0,39 | €50 | €5 301 |
| Raamatupidamine | €720 | €0,05 | €6 | €600 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 696 | €0,50 | €64 | €4 213 |
| Kokku | €14 367 | €0,94 | €120 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 968 = €2,33/m² ≈ €297 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 969 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 097 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 345 ≈ €695 kuus (€70 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 969 | 3,25% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 367 | €10 114 | €11 693 | €13 509 | +6,4% |
| Remondifondi kogutud | €13 658 | €16 083 | €13 547 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 696 | €4 213 | €5 705 | €7 343 | +4,8% |
| Remondifondi jääk | €2 968 | €4 397 | €5 477 | €5 093 | −42% |
| Laenujääk | €20 969 | €31 740 | €42 265 | €52 260 | −60% |
| Raha | €5 656 | €5 977 | €8 480 | €4 322 | +31% |
| Reservkapital | €1 621 | €1 621 | €1 621 | €1 621 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 366 | €10 114 | €11 833 | €13 509 | +6,3% |
| Aasta tulem | €48 | €27 | −€123 | €93 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 696 € eest ja remondifondi koguti 13 658 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 968 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua põik 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €399 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,94/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Raua põik 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 968 (€2,33/m², ≈ €297 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 093. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Raua põik 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 969 (≈ €2 097 korteri kohta), intress 3,25%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua põik 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 509 ja 2025. aastal €14 367 — muutus +6,4%. Viimase aasta muutus: +42% vs 2024.
Kuidas Raua põik 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,62/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €2,33/m²).
Kui suur on Raua põik 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80199139; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 274 m².