Tallinn, Pronksi tn 5 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Pronksi tn 5 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 846 (€3/m², ≈ €202 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 904 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 768 (≈ €304 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 57% (€20 625 → €8 864 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,83/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pronksi tn 5, Tallinn, Pronksi tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 452 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€25 904 (2022) → €3 846 (2025), samal ajal remonditi €27 407 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€37 322 → €5 768 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,83 (siin €2,60) · maksed €1,52 (siin €0,51) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Pronksi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 5 (see ühistu) | – | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 30 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 50 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 80 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 70 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 250 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 160 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,73 | €1,30 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 5 (see ühistu) | – | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua tn 19a | 40 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 60 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 14 | 70 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Raua tn 17a | 80 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 16 | 90 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 90 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Raua tn 21 | 100 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 29 | 110 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 120 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 120 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,89 | €1,58 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 965 | €0,40 | €31 | €7 374 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 899 | €0,11 | €8 | €2 622 |
| Kokku | €8 864 | €0,51 | €39 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 846 = €2,65/m² ≈ €202 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 768 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €304 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 768 ≈ €481 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €5 768 | 2,19% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 864 | €9 996 | €33 503 | €20 625 | −57% |
| sh remondifondi maksed | €1 899 | €2 622 | €26 585 | – | −93% |
| Remondifondi kogutud | €14 404 | €14 623 | €13 310 | – | +8,2% |
| Remondikulud | €1 327 | €1 231 | €24 849 | €13 188 | −90% |
| Remondifondi jääk | €3 846 | €3 578 | €2 245 | €25 904 | −85% |
| Laenujääk | €5 768 | €16 910 | €27 360 | €37 322 | −85% |
| Raha | €8 479 | €8 793 | €8 425 | €26 856 | −68% |
| Reservkapital | €3 196 | €3 196 | €3 196 | €3 196 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 292 | €8 605 | €31 957 | €19 901 | −58% |
| Aasta tulem | €18 | €14 | −€87 | −€178 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruande eessõna Korteriühistu Pronksi 5 juhatus on koostanud majandusaasta aruande, mis koosneb tegevusaruandest, raamatupidamise aastaaruandest ja selle lisadest ning kasumi jaotamise ettepanekust.
liikmeid 19 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pronksi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,51/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Pronksi tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 846 (€2,65/m², ≈ €202 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 904. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pronksi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 768 (≈ €304 korteri kohta), intress 2,19%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pronksi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 625 ja 2025. aastal €8 864 — muutus −57%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Pronksi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,83/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €2,65/m²).
Kui suur on Pronksi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80085559; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 452 m².