Tallinn, Võlvi tn 6 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025); laenujääk väheneb.
Võlvi tn 6 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €199 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 586 (€6/m², ≈ €328 korteri kohta); 2022. aastal oli see €51 182 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €39 037 (≈ €542 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 142% (€44 601 → €107 826 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,70/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võlvi tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 882 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€51 182 (2022) → €23 586 (2025), samal ajal remonditi €152 964 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025)€66 498 (2024) → €107 826 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€87 738 → €39 037 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,70 (siin €3,57) · maksed €1,47 (siin €2,31) · remondifond €3/m² (siin €6)
Samal tänaval: Võlvi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 6 (see ühistu) | – | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 60 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 6 (see ühistu) | – | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 80 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Liivamäe tn 3 | 110 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 120 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 140 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 150 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 160 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 160 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 170 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 170 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,53 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 323 | €0,20 | €11 | €9 323 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 136 | €0,20 | €11 | €8 949 |
| Heakorratasud | €12 586 | €0,27 | €15 | €12 586 | |
| Keldri kasutus | €241 | €0,01 | €0 | €241 | |
| Muud hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €181 | €0,00 | €0 | €288 |
| Muud heakorratasud | €450 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Rõdude renoveerimise tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 146 | €0,28 | €15 | €13 496 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €62 763 | €1,35 | €73 | €21 615 |
| Kokku | €107 826 | €2,31 | €125 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 586 = €6,08/m² ≈ €328 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 037 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €542 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 336 ≈ €945 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €39 037 | 5,00% | 2029-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €107 826 | €66 498 | €82 168 | €44 601 | +142% |
| sh remondifondi maksed | €62 763 | €21 615 | €19 885 | – | ×3,2 |
| Remondifondi kogutud | €15 715 | €16 253 | €10 953 | – | +43% |
| Remondikulud | €73 453 | €31 386 | €48 125 | €15 364 | ×4,8 |
| Remondifondi jääk | €23 586 | €45 260 | €51 165 | €51 182 | −54% |
| Laenujääk | €39 037 | €49 727 | €59 498 | €87 738 | −56% |
| Raha | €43 089 | €42 797 | €73 621 | €69 649 | −38% |
| Reservkapital | €13 179 | €13 179 | €13 000 | €10 000 | +32% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €106 813 | €59 434 | €76 961 | €33 348 | ×3,2 |
| Aasta tulem | €4 779 | €3 373 | €179 | €8 094 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE Võlvi tn 6 korteriühistu alustas tegevust 13.12.2000. Korteriühistu liikmeteks on 72 korteriomanikku.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võlvi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €199 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,31/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Võlvi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 586 (€6,08/m², ≈ €328 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €51 182. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Võlvi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 037 (≈ €542 korteri kohta), intress 5,00%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võlvi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 601 ja 2025. aastal €107 826 — muutus +142%. Viimase aasta muutus: +62% vs 2024.
Kuidas Võlvi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,70/m² kuus (siin €3,57/m² kuus); remondifond €2,60/m² (siin €6,08/m²).
Kui suur on Võlvi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80136305; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 882 m².