Tallinn, P. Süda tn 10 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
P. Süda tn 10 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,49/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tatari asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 428 (€2/m², ≈ €87 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €21 439 (≈ €766 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€32 086 → €35 134 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: P. Süda tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 574 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 933 — alla ühe kuu kulude (€3 011)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€43 029 → €21 439 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €3,49) · maksed €2,55 (siin €1,86) · remondifond €15/m² (siin €2)
Samal tänaval: P. Süda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 10 (see ühistu) | – | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 140 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 110 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 90 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 4 | 120 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 90 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 60 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 30 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,64 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 10 (see ühistu) | – | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 20 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Ahju tn 5 | 40 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Liivalaia tn 7 | 90 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 110 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 120 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 28 | 150 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 160 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 160 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 160 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,72 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 28 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 049 | €0,64 | €36 | €11 947 |
| Hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 340 | €0,49 | €28 | €9 146 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 745 | €0,73 | €41 | €16 976 |
| Kokku | €35 134 | €1,86 | €105 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 428 = €1,54/m² ≈ €87 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 439 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €766 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 231 ≈ €686 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 439 | 5,32% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 134 | €38 069 | €34 058 | €32 086 | +9,5% |
| Remondifondi kogutud | €16 057 | €15 947 | €15 189 | – | +5,7% |
| Remondikulud | €13 745 | €16 976 | €13 058 | €13 282 | +3,5% |
| Remondifondi jääk | €2 428 | €347 | €1 266 | €0 | – |
| Laenujääk | €21 439 | €29 214 | €36 315 | €43 029 | −50% |
| Raha | €6 758 | €5 594 | €6 574 | €3 061 | +121% |
| Reservkapital | €2 933 | €2 933 | €2 933 | €2 933 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 136 | €38 907 | €33 815 | €32 954 | +9,7% |
| Aasta tulem | −€656 | −€838 | €243 | −€868 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 29 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on P. Süda tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,86/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,59/m² kuus.
Kui suur on P. Süda tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 428 (€1,54/m², ≈ €87 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas P. Süda tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 439 (≈ €766 korteri kohta), intress 5,32%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas P. Süda tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 086 ja 2025. aastal €35 134 — muutus +9,5%. Viimase aasta muutus: −7,7% vs 2024.
Kuidas P. Süda tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €3,49/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €1,54/m²).
Kui suur on P. Süda tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80191310; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 574 m².