Tallinn, Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 734 (€25/m², ≈ €1 193 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 522 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €18 866 (≈ €2 096 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 95% (€35 698 → €1 658 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,68/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Veerenni tn 4a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (424 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 522 (2022) → €10 734 (2025), samal ajal remonditi €30 118 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 760 → €18 866 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,68 (siin €2,97) · maksed €1,99 (siin €0,33) · remondifond €5/m² (siin €25)
Samal tänaval: Vana-Veerenni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4a (see ühistu) | – | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 30 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4a (see ühistu) | – | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 120 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 130 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 130 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 150 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Tatari tn 62 | 170 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 170 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 170 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 180 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,86 | €1,99 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €0 | €0,00 | €0 | €1 348 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €701 | |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €360 | €0,07 | €3 | €599 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €3 565 |
| RF-st laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 298 | €0,25 | €12 | €1 715 |
| Kokku | €1 658 | €0,33 | €15 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 734 = €25/m² ≈ €1 193 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 866 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 096 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 332 ≈ €194 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 866 | – | 2032-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 658 | €7 928 | €33 187 | €35 698 | −95% |
| Remondifondi kogutud | €6 887 | €20 844 | €30 974 | – | −78% |
| Remondikulud | €0 | €3 565 | €26 553 | €30 450 | −100% |
| Remondifondi jääk | €10 734 | €6 991 | €7 288 | €16 522 | −35% |
| Laenujääk | €18 866 | €21 029 | €22 933 | €24 760 | −24% |
| Raha | €5 589 | €3 017 | €3 270 | €10 972 | −49% |
| Reservkapital | €1 680 | €1 230 | €930 | €930 | +81% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 262 | €6 789 | €30 041 | €34 849 | −96% |
| Aasta tulem | −€902 | −€576 | €1 447 | €537 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 6 887 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 734 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,33/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 734 (€25/m², ≈ €1 193 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 522. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vana-Veerenni tn 4a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 866 (≈ €2 096 korteri kohta), viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 698 ja 2025. aastal €1 658 — muutus −95%. Viimase aasta muutus: −79% vs 2024.
Kuidas Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,68/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €4,60/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Vana-Veerenni tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80504186; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 424 m².