Tallinn, Ahju tn 5 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2024); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Ahju tn 5 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tatari asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2024 16% (€7 855 → €9 122 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ahju tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (525 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2024)€7 124 (2023) → €9 122 (2024)
- Väike reservkapital€134 — alla ühe kuu kulude (€779)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€40 336 → €52 061 (2021–2023)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 (siin €2,62) · maksed €2,27 (siin €1,45) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Ahju tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahju tn 5 (see ühistu) | – | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Ahju tn 3 | 20 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahju tn 5 (see ühistu) | – | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| P. Süda tn 10 | 40 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 70 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 70 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 80 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 100 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 100 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 120 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 130 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 130 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €2,55 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 122 | €7 124 | €10 553 | €7 855 | +16% |
| sh remondifondi maksed | – | €988 | €4 480 | – | −78% |
| Remondifondi kogutud | – | €9 065 | €9 946 | – | −8,9% |
| Remondikulud | €3 287 | €1 470 | €4 935 | €2 526 | +30% |
| Remondifondi jääk | – | €52 061 | €44 466 | €40 336 | +29% |
| Raha | €27 736 | €27 885 | €24 426 | €27 194 | ≈ |
| Reservkapital | €134 | €134 | €134 | €134 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 351 | €7 139 | €10 705 | €7 983 | +17% |
| Aasta tulem | €23 | −€15 | −€149 | −€126 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 5 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ahju tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,55/m² kuus.
Kas Ahju tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Ahju tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €7 855 ja 2024. aastal €9 122 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +28% vs 2023.
Kuidas Ahju tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Ahju tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80028774; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 525 m².