Järveotsa tee 45 (Tallinn, район Haabersti linnaosa) — 1977 года постройки 9-этажный жилой дом, 72 квартиры (EHR 101018597). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 318 €/м² (диапазон 2 098–2 538 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Järveotsa tee 45 — 9-этажный жилой дом 1977 года постройки, 72 квартиры, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 318/м², что на 13,8% ниже медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 690/м², 04.2026, n=96).
Järveotsa tee 45 — 9-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Haabersti, 72 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (36 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 318 €/м², что примерно на 13,8% ниже медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 690/м², 04.2026, n=96). Типичная квартира (3-комн., 65,6 m²) — около €133 693.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1977 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (Haabersti район (9 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Haabersti район (9 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 15 | 32.8 m² | €3 130 | €92 911–€112 417 |
| 2-комнатная | 21 | 32.7 – 49.5 m² | €2 423 | €103 282–€124 965 |
| 3-комнатная | 36 | 65.6 m² | €2 038 | €120 992–€146 394 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Järveotsa kool остановка 262 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 284 м; рейтинг экзаменов 57.2/100; детский сад 683 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Õismäe tiigi puhkeala 1005 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=41): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -61,3%.
Вес 10%1977 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 29.04.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Õismäe tiigi puhkeala 1005 м; супермаркеты 1935 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (399 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 41 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -61%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 201 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 17% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Haabersti · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.407613, 24.644463 · кадастр 78406:603:1200.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1977 |
| Всего квартир | 72 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 007 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101018597 · запись обновлена 04.03.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 101018597) →78406:603:1200 · площадь 1 007 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78406:603:1200) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Järveotsa tee 45 korteriühistu (регистрационный код 80147208). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €66 852 | €85 141 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 265 | – |
| Расходы на ремонт | €15 922 | €35 459 |
| Остаток ремонтного фонда | €40 518 | €51 812 |
| Остаток кредитов | €332 341 | €343 954 |
| Денежные средства | €82 243 | €85 208 |
| Резервный капитал | €12 165 | €12 164 |
| Результат года | €9 051 | €8 370 |
| Взносы по видам | 2024 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €5 371 | 0,12 |
| Haldustasud | €14 207 | 0,31 |
| Heakorrastuse tasu | €8 776 | 0,19 |
| Remonditasud | €15 265 | 0,33 |
| Tasud intressikulude katteks | €22 323 | 0,48 |
| Kindlustusmaksed | €910 | 0,02 |
Названия взносов — как в отчёте.
72 квартир · членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (3 840 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Väike-Õismäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00638780) · Индекс: 13520
17 домов на улице · медиана улицы €2 209/m² (n=17) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 1 | 1983 | €2 209 | ~€148 330 | E | Смотреть → |
| Järveotsa tee 2 | 1982 | €2 209 | ~€117 519 | E | Смотреть → |
| Järveotsa tee 7 | 1977 | €2 348 | ~€148 351 | B | Смотреть → |
| Järveotsa tee 9 | 1977 | €2 104 | ~€131 137 | E ~ | Смотреть → |
| Järveotsa tee 13 | 1977 | €2 230 | ~€134 619 | D | Смотреть → |
| Järveotsa tee 17 | 1979 | €2 172 | ~€137 038 | C | Смотреть → |
| Järveotsa tee 17a | 1983 | €2 296 | ~€100 565 | D | Смотреть → |
| Järveotsa tee 19 | 1977 | €2 125 | ~€131 991 | D | Смотреть → |
| Järveotsa tee 45 Этот дом | 1977 | €2 318 | ~€133 693 | E | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101018597 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 04.03.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78406:603:1200 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Haabersti район (9 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Järveotsa tee 45 — это 9-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 72 квартиры. Код EHR — 101018597, кадастровый признак — 78406:603:1200. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 318 €/м². Диапазон оценки составляет 2 098–2 538 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €133 693.
На основе ориентира 2 318 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €92 720, а квартиры 50 м² — около €115 900. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €92 911–€112 417; 2-комнатная: €103 282–€124 965; 3-комнатная: €120 992–€146 394.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 140/м² (для типичной 3-комнатной — около €140 378) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €620–€750 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,7–6,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 262 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 41 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год собственники платили в среднем €2,67/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €141 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,45/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,33/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €40 518. Остаток кредитов товарищества — €332 341. Для сравнения: медиана 155 товариществ (микрорайон Väike-Õismäe) — €2,64/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.