Tallinn, Järveotsa tee 43 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается.
Järveotsa tee 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
У товарищества кредит €507 708 (≈ €7 052 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€51 369 → €67 797 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 840 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€588 121 → €507 708 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €3,97) · взносы €1,06 (здесь €1,47) · фонд €6/m²
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 43 (это товарищество) | – | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 630 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 650 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 600 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 570 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 530 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 490 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 450 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 500 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 390 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 400 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 360 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 330 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 290 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 240 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 210 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 43 (это товарищество) | – | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 270 m | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 300 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 300 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 66 | 320 m | 75 | €3,15 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 340 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 340 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | нет | 2025 |
| Astangu tn 60 | 340 m | 75 | €2,68 | €0,51 | €26 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 340 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õismäe tee 51 | 350 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 350 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,69 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €59 788 | €1,30 | €69 | €66 003 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 204 | €0,03 | €1 | €1 626 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 805 | €0,15 | €8 | €4 758 |
| Итого | €67 797 | €1,47 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€507 708 остаток на конец 2025 года ≈ €7 052 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €30 593 ≈ €2 549 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €507 708 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 797 | €72 387 | €88 567 | €51 369 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 805 | €4 758 | €27 707 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €14 001 | €7 758 | €27 707 | €13 045 | +7,3% |
| Остаток кредита | €507 708 | €537 613 | €562 957 | €588 121 | −14% |
| Денежные средства | €67 313 | €44 994 | €18 929 | €28 604 | +135% |
| Резервный капитал | €61 163 | €5 300 | €5 300 | €5 073 | ×12,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 952 | €38 507 | €56 620 | €38 375 | +15% |
| Результат года | €498 | €866 | €851 | −€544 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 72 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 43 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €507 708 (≈ €7 052 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 43?
Взносы членов составили €51 369 в 2022 году и €67 797 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −6,3% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €3,97/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м².
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 43 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80156348; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 840 м².