Tallinn, Järveotsa tee 45 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Järveotsa tee 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €40 518 (€11/m², ≈ €563 на квартиру); в 2022 году — €48 683 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €332 341 (≈ €4 616 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2024 на 6% (€71 344 → €66 852 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 840 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,67) · взносы €1,07 (здесь €1,45) · фонд €6/m² (здесь €11)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 45 (это товарищество) | – | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 1 | 670 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 690 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 640 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 610 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 570 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 530 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 490 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 530 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 430 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 430 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 390 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 370 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 330 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 290 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 240 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 45 (это товарищество) | – | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Õismäe tee 49 | 200 m | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 240 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 250 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 270 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 280 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 51 | 280 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 310 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 310 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õismäe tee 45 | 330 m | 89 | €2,80 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 330 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,70 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 371 | €0,12 | €6 | €49 682 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 207 | €0,31 | €16 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €8 776 | €0,19 | €10 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 265 | €0,33 | €18 | €35 459 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €22 323 | €0,48 | €26 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €910 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €66 852 | €1,45 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €40 518 = €11/м² ≈ €563 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€332 341 остаток на конец 2024 года ≈ €4 616 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 760 ≈ €1 063 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €332 341 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 852 | €85 141 | €71 344 | −6,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 265 | €35 459 | – | −57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 459 | €30 877 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €15 922 | €35 459 | €30 877 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 518 | €51 812 | €48 683 | −17% |
| Остаток кредита | €332 341 | €343 954 | €355 767 | −6,6% |
| Денежные средства | €82 243 | €85 208 | €74 192 | +11% |
| Резервный капитал | €12 165 | €12 164 | €12 164 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 607 | €60 763 | €56 120 | −28% |
| Результат года | €9 051 | €8 370 | €8 604 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 922 € eest ja remondifondi koguti 35 459 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 518 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 45?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,64/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €40 518 (€11/м², ≈ €563 на квартиру). В 2022 году — €48 683. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 45 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €332 341 (≈ €4 616 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 45?
Взносы членов составили €71 344 в 2022 году и €66 852 в 2024 году — изменение −6,3%. За последний год: −21% к 2023.
Как товарищество Järveotsa tee 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 45 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80147208; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 840 м².