Tallinn, Järveotsa tee 47 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025).
Järveotsa tee 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€122 429 → €76 201 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J?rveotsa 47, Jarveotsa 47, Järveotsa tee 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€54 451 (2024) → €76 201 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,83) · взносы €1,07 (здесь €0,83) · фонд €6/m²
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 47 (это товарищество) | – | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 620 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 650 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 590 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 570 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 540 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 500 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 450 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 490 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 400 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 380 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 350 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 330 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 300 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 260 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 200 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 47 (это товарищество) | – | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 190 m | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 200 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 210 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 240 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 250 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õismäe tee 73 | 260 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 51 | 260 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 270 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 67 | 300 m | 150 | – | €0,48 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 75 | 320 m | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,70 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 590 | €0,18 | €10 | €16 135 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 420 | €0,33 | €18 | €27 653 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 191 | €0,32 | €17 | €10 663 |
| Итого | €76 201 | €0,83 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 201 | €54 451 | €58 865 | €122 429 | −38% |
| Расходы на ремонт | €29 191 | €10 663 | €17 384 | €82 099 | −64% |
| Денежные средства | €131 509 | €113 988 | €77 619 | €52 822 | +149% |
| Резервный капитал | €7 364 | €7 364 | €7 364 | €7 364 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €78 764 | €54 690 | €59 046 | €120 418 | −35% |
| Результат года | −€2 551 | −€207 | €3 | €2 462 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 142 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 47?
Взносы членов составили €122 429 в 2022 году и €76 201 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м².
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 47 и кто им управляет?
144 квартир, 3 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80161042; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 682 м².