Tallinn, Järveotsa tee 35a korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Järveotsa tee 35a korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €20 532 (€5/m², ≈ €257 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 948) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €435 470 (≈ €5 443 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€47 870 → €68 561 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 35a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 319 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 948 → €20 532 (2022–2025)
- Кредит погашается€508 572 → €435 470 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,37) · взносы €1,15 (здесь €1,32) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35a (это товарищество) | – | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 480 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 530 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 460 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 440 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 410 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 370 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 320 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 350 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 270 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 240 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 220 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 210 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 180 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 160 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 90 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35a (это товарищество) | – | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 190 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õismäe tee 65 | 200 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 230 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 75 | 270 m | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 270 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 270 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 280 m | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 290 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 67 | 300 m | 150 | – | €0,48 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 310 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 337 | €0,39 | €21 | €21 287 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 867 | €0,48 | €26 | €26 987 |
| laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €23 357 | €0,45 | €24 | €32 003 |
| Итого | €68 561 | €1,32 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 532 = €4,75/м² ≈ €257 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€435 470 остаток на конец 2025 года ≈ €5 443 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €29 059 ≈ €2 422 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €29 059 | – | – |
| LHV | €406 411 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 561 | €80 277 | €76 586 | €47 870 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 867 | €26 987 | €26 709 | – | −6,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €85 734 | €67 163 | €12 416 | – | ×6,9 |
| Расходы на ремонт | €24 867 | €26 987 | €6 845 | €14 082 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 532 | €19 923 | €16 541 | €8 948 | +129% |
| Остаток кредита | €435 470 | €462 813 | €485 825 | €508 572 | −14% |
| Денежные средства | €34 837 | €30 416 | €24 168 | €20 890 | +67% |
| Резервный капитал | €6 136 | €6 136 | €6 136 | €6 136 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 702 | €56 477 | €55 064 | €48 479 | +17% |
| Результат года | €1 594 | €4 889 | €4 489 | −€3 915 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 867 € eest ja remondifondi koguti 85 734 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 532 €.
членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 35a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 35a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 532 (€4,75/м², ≈ €257 на квартиру). В 2022 году — €8 948. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 35a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €435 470 (≈ €5 443 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 35a?
Взносы членов составили €47 870 в 2022 году и €68 561 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 35a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €4,95/м² (здесь €4,75/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 35a и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80124058; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 319 м².