район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
J. Vilmsi tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 8 кв. · EHR 101020802 · Кадастр 78401:115:3180
J. Vilmsi tn 7 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 000–4 840 (в среднем €4 420, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 17 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 420 /m²
€4 000
диапазон ±9,5%
€4 840
Типичная квартира · 101,1 m²
€420 273
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+18,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 39,6 m² | €4 420 | €158 000 – €192 000 (медианная площадь 39,6 m²) |
| 2-комн. | 5 | 49,6–127,3 m² | €4 420 | €404 000 – €489 000 (медианная площадь 101,1 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 130,6–130,9 m² | €4 420 | €522 000 – €632 000 (медианная площадь 130,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Vilmsi tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Vilmsi tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (100 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (28 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (226 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (570 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päevalille Lasteaed (256 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
L. Koidula остановка 100 m · L. Koidula (ajutine) остановка 171 m · Tallinna Ülikool остановка 269 m
Продуктовые магазины
NOP 28 m · Selver 384 m · Sadama Market 527 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 226 m · Gruusia haljak 409 m · Kadrioru kogukonnaaed 462 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 570 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 589 m · Tallinna 21. Kool 620 m
Детские сады
Tallinna Päevalille Lasteaed 256 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 278 m · Kadrioru Lasteaed 305 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
€2 160 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | €2 938 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 373 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €4 219 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €2 160 | €3 340 | 6 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–6 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | €2 938 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 373 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €4 219 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €2 160 | €3 340 | 6 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101020802 |
| Кадастровый номер | 78401:115:3180 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу J. Vilmsi tn 7?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. Vilmsi tn 7 — €4 420/м² (диапазон €4 000–4 840/м², ±9,5%). Это +18,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 17 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Vilmsi tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kadrioru: 17 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Vilmsi tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Vilmsi tn 7?
Рядом с J. Vilmsi tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (100 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (28 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (226 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (570 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päevalille Lasteaed (256 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Vilmsi tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Vilmsi tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
J. Vilmsi tn: жилые дома и расходы товариществ
31 домов · медиана €3 626/m² · построены 1900–2021 · медиана расходов товарищества 2,14 €/m²/мес (22 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 6 | 1996 | €3 173 | ~€352 476 | D | 1,41 | ≈ €73 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 7 · этот дом | 1940 | €4 420 | ~€420 273 | B ~ | – | – | – |
| J. Vilmsi tn 8 | 1937 | €3 626 | ~€159 433 | E ~ | 1,52 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 11 | 1932 | €3 681 | ~€282 384 | E ~ | – | – | – |
| J. Vilmsi tn 12a | 1940 | €3 647 | ~€214 602 | E ~ | 0,73 | ≈ €34 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 14 | 1940 | €3 672 | ~€291 004 | C | 1,77 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 16 | 1910 | €3 681 | ~€470 259 | E ~ | – | – | – |
| J. Vilmsi tn 17 | 2016 | €4 434 | ~€345 901 | C | 3,14 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 18 | 1940 | €3 647 | ~€245 136 | E ~ | – | – | – |
| J. Vilmsi tn 20 | 1922 | €3 626 | ~€132 075 | D | 4,55 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 22 | 2000 | €3 541 | ~€177 050 | C | – | – | – |
| J. Vilmsi tn 23 | 1940 | €3 626 | ~€270 862 | E | 3,86 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 27 | 2004 | €3 568 | ~€250 123 | D | 2,67 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 29 | 2003 | €3 536 | ~€232 560 | D | 2,53 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 32 | 2006 | €3 588 | ~€274 351 | C | 1,72 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 33 | 1910 | €3 688 | ~€144 238 | E ~ | – | – | – |
| J. Vilmsi tn 34 | 2021 | €4 977 | ~€283 647 | A ~ | 3,39 | ≈ €204 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 35 | 1902 | €3 693 | ~€122 298 | E ~ | 4,20 | ≈ €189 | Отчёт КУ 2024 → |
| J. Vilmsi tn 35a | 1940 | €3 693 | ~€199 422 | E ~ | – | – | – |
| J. Vilmsi tn 37 | 1949 | €3 693 | ~€201 269 | D | 1,36 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 39 | 1902 | €3 693 | ~€189 526 | E ~ | 2,86 | ≈ €175 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 41 | 2006 | €3 536 | ~€185 286 | C ~ | 1,68 | ≈ €226 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 43 | 1934 | €3 626 | ~€164 648 | E ~ | 0,41 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 45 | 1930 | €3 463 | ~€157 569 | E ~ | 1,30 | ≈ €56 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 45a | 1938 | €3 626 | ~€218 984 | E ~ | – | ≈ €133 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 47 | 1995 | €3 252 | ~€255 789 | D | 3,93 | ≈ €218 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 48 | 1940 | €3 463 | ~€114 503 | E ~ | – | ≈ €81 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 50 | 1900 | €3 260 | ~€98 960 | E ~ | 1,90 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 52 | 1900 | €3 204 | ~€79 288 | E ~ | 2,00 | ≈ €60 | Отчёт КУ 2024 → |
| J. Vilmsi tn 58 | 1994 | €3 159 | ~€194 368 | D | 4,77 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Vilmsi tn 60 | 1994 | €3 107 | ~€194 603 | E | 2,27 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: