Tallinn, J. Vilmsi tn 58 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +323% (2025); малый резервный капитал.
J. Vilmsi tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; взносы без коммунальных — €4,77/m² в месяц.
У товарищества кредит €65 699 (≈ €1 932 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 496% (€19 675 → €117 187 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 048 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €65 699 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +323% (2025)€27 703 (2024) → €117 187 (2025)
- Малый резервный капитал€2 531 — меньше месячных расходов (€9 650)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 · взносы €1,25 (здесь €4,77) · фонд €11/m²
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 58 (это товарищество) | – | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 810 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 780 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 710 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 700 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 610 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 600 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 540 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 510 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 470 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 440 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 450 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 430 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 380 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 330 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 300 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 58 (это товарищество) | – | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 100 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 100 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 120 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 130 m | 5 | €0,59 | – | €42 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 130 m | 8 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 140 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 140 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 160 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 160 m | 23 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,66 | €0,70 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 831 | €0,77 | €46 | €16 055 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €97 520 | €3,97 | €239 | €10 867 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €836 | €0,03 | €2 | €781 |
| Итого | €117 187 | €4,77 | €287 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 699 остаток на конец 2025 года ≈ €1 932 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 694 ≈ €1 141 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 694 | – | – |
| – | €52 005 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €117 187 | €27 703 | €19 420 | €22 813 | €19 675 | ×6,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €97 520 | €10 867 | €3 559 | €8 515 | – | ×11,5 |
| Расходы на ремонт | €115 761 | €27 619 | €19 365 | €22 786 | €19 643 | ×5,9 |
| Остаток кредита | €65 699 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 818 | €16 633 | €11 413 | €3 315 | €1 302 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €2 531 | €2 531 | €2 531 | €2 531 | €2 531 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €115 795 | €27 648 | €19 394 | €22 815 | €19 670 | ×5,9 |
| Результат года | €1 | €55 | €26 | −€2 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 115 761 € eest.
членов: 33 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,77/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 58 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 699 (≈ €1 932 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 58?
Взносы членов составили €19 675 в 2021 году и €117 187 в 2025 году — изменение +496%. За последний год: +323% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 58 и кто им управляет?
34 квартир. Регистрационный код 80143110; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 048 м².