район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
J. Kunderi tn 6, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1939 · 5 эт. · 24 кв. · EHR 120817025 · Кадастр 78401:112:0580
J. Kunderi tn 6 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1939 года постройки, 24 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 230–3 908 (в среднем €3 569, на 30.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 569 /m²
€3 230
диапазон ±9,5%
€3 908
Типичная квартира · 49,2 m²
€175 595
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-4,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 30.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
24 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Kunderi tn 6
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Kunderi tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paberi остановка (55 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (271 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Politseiaed (94 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mardi Lasteaed (328 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 38% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Paberi остановка 55 m · Gonsiori остановка 172 m · Keskturg (ajutine) остановка 182 m
Продуктовые магазины
Rimi 271 m · Grossi Toidukaubad 411 m · Biomarket 486 m
Парки и зелёные зоны
Politseiaed 94 m · Gruusia haljak 457 m · Lembitu park 562 m
Школы
Tallinna 21. Kool 114 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 225 m · EBS Gümnaasium 488 m
Детские сады
Tallinna Mardi Lasteaed 328 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 341 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 410 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Torupilli в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1939 |
| Квартир в доме | 24 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120817025 |
| Кадастровый номер | 78401:112:0580 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу J. Kunderi tn 6?
На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. Kunderi tn 6 — €3 569/м² (диапазон €3 230–3 908/м², ±9,5%). Это -4,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Kunderi tn 6?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Kunderi tn 6?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Kunderi tn 6?
Рядом с J. Kunderi tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paberi остановка (55 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (271 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Politseiaed (94 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mardi Lasteaed (328 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Kunderi tn 6: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 38% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Kunderi tn 6?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
J. Kunderi tn: жилые дома и расходы товариществ
37 домов · медиана €3 302/m² · построены 1901–2019 · медиана расходов товарищества 3,30 €/m²/мес (21 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 4 | — | €3 734 | ~€185 783 | E | 3,63 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 6 · этот дом | 1939 | €3 569 | ~€178 450 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 8 | 1970 | €3 268 | ~€207 616 | C | 3,56 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 10 | 1940 | €3 459 | ~€477 034 | E | 2,55 | ≈ €359 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 12 | 1940 | €3 448 | ~€380 065 | F | 3,77 | ≈ €354 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 14 | 1940 | €3 448 | ~€176 596 | C | 3,35 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 17 | 1940 | €3 532 | ~€178 618 | E | 3,30 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 19 | 1939 | €3 448 | ~€182 054 | E ~ | 2,80 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 20 | 1901 | €3 495 | ~€287 324 | E ~ | 3,93 | ≈ €285 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 21 | 1934 | €3 408 | ~€148 383 | E | – | – | – |
| J. Kunderi tn 22 | 1929 | €3 599 | ~€152 380 | G | 3,22 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 23/1 | 1949 | €3 419 | ~€139 045 | E | – | – | – |
| J. Kunderi tn 24 | 1963 | €3 318 | ~€144 924 | C | – | ≈ €197 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 25 | 1940 | €3 374 | ~€131 290 | E ~ | 2,86 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 26 | 1946 | €3 422 | ~€119 261 | E ~ | 0,45 | ≈ €38 | Отчёт КУ 2024 → |
| J. Kunderi tn 27 | 1940 | €3 302 | ~€116 333 | E ~ | 4,29 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 28 | 1912 | €3 408 | ~€177 031 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 29 | 1910 | €3 270 | ~€107 203 | E | 3,44 | ≈ €68 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 30/1 | 1940 | €3 408 | ~€142 872 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 30/2 | 1940 | €3 302 | ~€90 525 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 31 | 1940 | €3 260 | ~€108 921 | E | 1,70 | ≈ €46 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 32/1 | 1940 | €3 325 | ~€124 428 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 32/2 | 1912 | €3 270 | ~€129 685 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 33 | 2019 | €4 368 | ~€317 414 | B ~ | 3,79 | ≈ €188 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 34 | 1940 | €3 245 | ~€155 376 | C | 3,25 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 35 | 1940 | €3 155 | ~€117 615 | G | 4,30 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 35a | 1940 | €3 245 | ~€219 766 | D | 4,30 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 36 | 1915 | €3 270 | ~€378 113 | E ~ | 1,53 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 37 | 1940 | €3 205 | ~€177 826 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 38/1 | 1940 | €3 155 | ~€97 767 | F | – | – | – |
| J. Kunderi tn 38/2 | 1940 | €3 155 | ~€106 299 | F | – | – | – |
| J. Kunderi tn 39 | 1940 | €3 155 | ~€151 662 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 39a | 1940 | €3 155 | ~€125 758 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 40 | 1938 | €3 155 | ~€131 781 | F | – | ≈ €562 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 42 | 1940 | €3 155 | ~€165 638 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 44 | 1940 | €3 155 | ~€132 376 | E ~ | 2,76 | ≈ €108 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kunderi tn 46 | 1940 | €3 155 | ~€121 044 | E ~ | 1,61 | ≈ €46 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: