Tartu linn, Aleksandri tn 32 // Lina tn 8, Lina tn 10 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +251% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aleksandri tn 32 // Lina tn 8, Lina tn 10 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,72/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 038 (€2/m², ≈ €157 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 251 % (€6 309 → €22 174 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aleksandri tn 32, Lina tn 8, Lina tn 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 566 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +251% (2025)€6 309 (2024) → €22 174 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €5 038 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 · vastikkeet €1,63 (tässä €0,72) · rahasto €20/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 32 (tämä) | – | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 630 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 550 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 560 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 500 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 440 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 330 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 250 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 280 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 200 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 190 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 100 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 120 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 220 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,88 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 32 (tämä) | – | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aida tn 11 | 120 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 3b | 140 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7a | 140 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 190 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Turu tn 17 | 190 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 190 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aida tn 2 | 220 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Kalevi tn 44 | 220 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Aida tn 1 | 230 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 230 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,25 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 430 | €0,24 | €19 | €722 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 787 | €0,12 | €10 | €3 857 |
| Heakorrastuse tasu | €9 605 | €0,31 | €25 | €1 526 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €859 | €0,03 | €2 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €493 | €0,02 | €1 | €204 |
| Yhteensä | €22 174 | €0,72 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 038 = €1,96/m² ≈ €157 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 174 | €6 309 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €859 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 734 | €1 734 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 352 | €204 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 038 | €1 734 | €0 | – |
| Rahavarat | €6 391 | €3 500 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 913 | €2 913 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 528 | €6 346 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €43 | −€28 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 352 € eest ja remondifondi koguti 1 734 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 038 €.
jäseniä 7 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aleksandri tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 038 (€1,96/m², ≈ €157 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 309 vuonna 2024 ja €22 174 vuonna 2025 — muutos +251%. Viimeisin vuosi: +251% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk; korjausrahasto €20/m² (tässä €1,96/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80640664; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 566 m².