Riia tn 22 (Tartu, район Tartu linn) — 2023 года постройки 8-этажный жилой дом, 41 квартира (EHR 121409679). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 746 €/м² (диапазон 4 115–5 377 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Riia tn 22 — 8-этажный жилой дом 2023 года постройки, 41 квартира, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 746/м², что на 106,2% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Riia tn 22 — 8-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Tartu linn, 41 квартира. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 746 €/м², что примерно на 106,2% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 40,6 m²) — около €192 688.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2023 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (3 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4 | 30 – 39.7 m² | €4 983 | €140 408–€183 487 |
| 2-комнатная | 17 | 36.4 – 48.6 m² | €4 746 | €172 409–€225 305 |
| 3-комнатная | 15 | 61.2 – 98.2 m² | €4 556 | €281 244–€367 531 |
| 4-комнатная | 5 | 79.6 – 89.9 m² | €4 414 | €324 524–€424 090 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 111193 м / 1483 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Mart Reiniku Kool 207 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 222 м.
Вес 15%23% часов хорошо, 41% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 734 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=212): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -46,8%.
Вес 10%2023 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 09.10.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 734 м; супермаркеты 766 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (90 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 212 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -47%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 780 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 23% в двух лучших классах, 36% в среднем и 41% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.372011, 26.718279 · кадастр 79501:002:0630.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2023 |
| Всего квартир | 41 |
| Количество этажей | 8 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 294 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121409679 · запись обновлена 31.05.2024.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121409679) →79501:002:0630 · площадь 2 294 м².
Целевое назначение: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Кадастровая карта (79501:002:0630) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Riia tn 22 korteriühistu (регистрационный код 80632725). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €37 060 | €21 038 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 636 | €1 809 |
| Расходы на ремонт | €7 636 | €1 809 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 448 | €5 067 |
| Денежные средства | €10 097 | €11 575 |
| Резервный капитал | €5 730 | €5 730 |
| Результат года | €84 | €17 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €9 027 | 0,32 |
| Kindlustus | €1 458 | 0,05 |
| Lift | €1 137 | 0,04 |
| Porivaibad | €1 505 | 0,05 |
| Raamatupidamine | €1 623 | 0,06 |
| Veephmendussool | €1 575 | 0,06 |
| Tehnohooldus | €5 101 | 0,18 |
| Jooksvad hooldustööd | €1 176 | 0,04 |
| Valve | €509 | 0,02 |
| Heakorra tasud | €6 297 | 0,22 |
| E-arve pangateenused | €16 | 0,00 |
| Remonditasud | €7 636 | 0,27 |
Названия взносов — как в отчёте.
41 квартир · членов: 34 частных лиц + 25 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 336 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04077828) · Индекс: 51010
33 домов на улице · медиана улицы €2 558/m² (n=33) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 3 | 1963 | €2 595 | ~€172 377 | E | Смотреть → |
| Riia tn 5 | 1977 | €2 124 | ~€142 934 | E ~ | Смотреть → |
| Riia tn 7 | 2011 | €2 852 | ~€140 318 | B ~ | Смотреть → |
| Riia tn 8 | 1992 | €2 242 | ~€110 306 | C | Смотреть → |
| Riia tn 9 | 1977 | €2 158 | ~€106 174 | A | Смотреть → |
| Riia tn 10 | 1960 | €2 558 | ~€125 854 | C | Смотреть → |
| Riia tn 11 | 2000 | €3 000 | ~€147 600 | E | Смотреть → |
| Riia tn 13 | 1959 | €2 335 | ~€114 882 | D | Смотреть → |
| Riia tn 22 Этот дом | 2023 | €4 746 | ~€192 688 | B | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121409679 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 31.05.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79501:002:0630 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в этом доме · доходность 2,0–0,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Riia tn 22 — это 8-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 41 квартира. Код EHR — 121409679, кадастровый признак — 79501:002:0630. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 746 €/м². Диапазон оценки составляет 4 115–5 377 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €192 688.
На основе ориентира 4 746 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €189 840, а квартиры 50 м² — около €237 300. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €140 408–€183 487; 2-комнатная: €172 409–€225 305; 3-комнатная: €281 244–€367 531; 4-комнатная: €324 524–€424 090.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 983/м² (для типичной 2-комнатной — около €202 322) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €60–€70 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,0–0,9%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111193 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 212 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 23% в двух лучших классах и 41% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,34/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €99 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,32/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,27/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €4 448. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 60 товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe) — €2,47/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.