Tallinn, Äkke tn 1 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Большой ремонтный фонд.
Äkke tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €8 619 (€9/m², ≈ €539 на квартиру); в 2021 году — €114 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 434% (€3 993 → €21 333 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Äkke tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (967 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€8,91/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €3,33) · взносы €1,14 (здесь €1,84) · фонд €5/m² (здесь €9)
На той же улице: Äkke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Äkke tn 1 (это товарищество) | – | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | нет | 2025 |
| Äkke tn 3 | 70 m | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Äkke tn 7 | 180 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Äkke tn 1 (это товарищество) | – | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 5 | 60 m | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 70 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 150 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 8 | 150 m | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 160 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 170 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 2 | 180 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 12 | 180 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 300 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 300 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,16 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 165 | €0,36 | €22 | €3 839 |
| Heakorratasud | €6 433 | €0,55 | €34 | €5 931 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 714 | €0,32 | €19 | €3 424 |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 807 | €0,59 | €35 | €3 705 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 682 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €214 | €0,02 | €1 | €176 |
| Итого | €21 333 | €1,84 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 619 = €8,91/м² ≈ €539 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 333 | €19 757 | €16 248 | €13 100 | €3 993 | ×5,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 682 | €246 | €570 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 527 | €2 573 | €2 017 | €379 | – | ×6,7 |
| Расходы на ремонт | €214 | €2 858 | €361 | €747 | €358 | −40% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 619 | €3 733 | €3 888 | €1 561 | €114 | ×75,6 |
| Денежные средства | €9 399 | €7 215 | €5 845 | €2 512 | €1 443 | ×6,5 |
| Резервный капитал | €1 895 | €1 895 | €1 895 | €1 895 | €1 895 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 004 | €18 610 | €14 777 | €12 592 | €4 760 | ×4,4 |
| Результат года | €330 | €1 148 | €1 471 | €508 | −€767 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 214 € eest ja remondifondi koguti 2 527 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 619 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Äkke tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Äkke tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 619 (€8,91/м², ≈ €539 на квартиру). В 2021 году — €114. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Äkke tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Äkke tn 1?
Взносы членов составили €3 993 в 2021 году и €21 333 в 2025 году — изменение +434%. За последний год: +8,0% к 2024.
Как товарищество Äkke tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €8,91/м²).
Насколько велико товарищество Äkke tn 1 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80599583; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 967 м².