Tallinn, Kaaruti tn 2 // Äkke tn 5 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kaaruti tn 2 // Äkke tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 551 и он рос каждый год с 2021 (€71). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 871% (€2 963 → €28 783 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaaruti tn 2, Äkke tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€71 → €5 551 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €1,11 · фонд €7/m²
На той же улице: Kaaruti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaaruti tn 2 (это товарищество) | – | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 5 | 170 m | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 110 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 8 | 190 m | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 240 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 12 | 280 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,16 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaaruti tn 2 (это товарищество) | – | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Äkke tn 7 | 60 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
| Äkke tn 3 | 110 m | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Äkke tn 1 | 180 m | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 220 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 169 | 230 m | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 230 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 171 | 250 m | 59 | €2,58 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 167 | 250 m | 40 | €2,47 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 250 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 270 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,04 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 877 | €12 | €4 520 |
| Heakorratasu | €8 753 | €22 | €8 069 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 095 | €10 | €3 776 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 242 | €21 | €4 602 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 406 | €6 | €2 315 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €410 | €1 | €356 |
| Итого | €28 783 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 551 ≈ €168 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 783 | €23 638 | €20 869 | €16 500 | €2 963 | ×9,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 406 | €2 315 | €371 | €900 | – | +167% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 022 | €2 778 | €2 651 | €421 | – | ×7,2 |
| Расходы на ремонт | €2 816 | €2 671 | €580 | €1 067 | €350 | ×8,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 551 | €4 936 | €4 229 | €1 822 | €71 | ×78,2 |
| Денежные средства | €10 302 | €10 041 | €7 140 | €6 203 | €922 | ×11,2 |
| Резервный капитал | €3 778 | €3 778 | €3 778 | €3 778 | €3 778 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 203 | €22 638 | €19 440 | €15 059 | €3 566 | ×7,9 |
| Результат года | €581 | €1 001 | €1 429 | €1 441 | −€526 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 816 € eest ja remondifondi koguti 3 022 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 551 €.
членов: 41 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaaruti tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €136 в месяц; взносы членов €28 783 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaaruti tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 551. В 2021 году — €71.
Есть ли у товарищества Kaaruti tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaaruti tn 2?
Взносы членов составили €2 963 в 2021 году и €28 783 в 2025 году — изменение +871%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Kaaruti tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €6,90/м².
Насколько велико товарищество Kaaruti tn 2 и кто им управляет?
33 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80599591; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.