Tallinn, Äkke tn 3 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Äkke tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €4 599 (€2/m², ≈ €139 на квартиру); в 2021 году — €196 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 380% (€5 439 → €26 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Äkke tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 956 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,35) · взносы €1,16 (здесь €1,11) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Äkke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Äkke tn 3 (это товарищество) | – | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Äkke tn 1 | 70 m | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | нет | 2025 |
| Äkke tn 7 | 110 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Äkke tn 3 (это товарищество) | – | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 5 | 70 m | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 90 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 2 | 110 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 8 | 130 m | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 140 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 170 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 190 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 12 | 210 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 260 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 270 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,16 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 659 | €0,20 | €12 | €4 275 |
| Heakorratasud | €8 186 | €0,35 | €21 | €7 601 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 823 | €0,16 | €10 | €3 550 |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 357 | €0,27 | €16 | €5 287 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 668 | €0,11 | €7 | €4 716 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €410 | €0,02 | €1 | €356 |
| Итого | €26 103 | €1,11 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 599 = €2,35/м² ≈ €139 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 103 | €25 785 | €19 315 | €17 674 | €5 439 | ×4,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 668 | €4 716 | €189 | €1 860 | – | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 148 | €3 327 | €2 526 | €881 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €3 078 | €5 072 | €398 | €2 156 | €706 | ×4,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 599 | €2 433 | €4 001 | €862 | €196 | ×23,5 |
| Денежные средства | €7 811 | €6 703 | €9 975 | €6 054 | €3 172 | +146% |
| Резервный капитал | €3 777 | €3 777 | €3 777 | €3 777 | €3 777 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 611 | €25 814 | €18 118 | €16 499 | €5 469 | ×4,7 |
| Результат года | €493 | −€28 | €1 198 | €1 175 | −€30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 078 € eest ja remondifondi koguti 3 148 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 599 €.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Äkke tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Äkke tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 599 (€2,35/м², ≈ €139 на квартиру). В 2021 году — €196. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Äkke tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Äkke tn 3?
Взносы членов составили €5 439 в 2021 году и €26 103 в 2025 году — изменение +380%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Äkke tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €2,35/м²).
Насколько велико товарищество Äkke tn 3 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80599560; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 956 м².