Tallinn, Äkke tn 7 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Äkke tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €14 501 (€7/m², ≈ €439 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€71) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 797% (€2 984 → €26 765 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Äkke tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 956 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€71 → €14 501 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,30) · взносы €1,16 (здесь €1,14) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Äkke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Äkke tn 7 (это товарищество) | – | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
| Äkke tn 1 | 180 m | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | нет | 2025 |
| Äkke tn 3 | 110 m | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Äkke tn 7 (это товарищество) | – | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 60 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 2 | 60 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 8 | 130 m | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 5 | 150 m | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 180 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 220 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 12 | 230 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 280 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 169 | 290 m | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 300 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,16 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 892 | €0,21 | €12 | €4 520 |
| Heakorratasud | €8 817 | €0,38 | €22 | €8 086 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 117 | €0,18 | €10 | €3 776 |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 049 | €0,34 | €20 | €5 172 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €480 | €0,02 | €1 | €1 612 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €410 | €0,02 | €1 | €356 |
| Итого | €26 765 | €1,14 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 501 = €7,41/м² ≈ €439 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 765 | €23 522 | €22 485 | €17 009 | €2 984 | ×9,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €480 | €1 612 | €187 | €1 286 | – | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 778 | €3 303 | €2 650 | €421 | – | ×9,0 |
| Расходы на ремонт | €890 | €1 968 | €396 | €1 454 | €350 | +154% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 501 | €6 717 | €4 551 | €1 436 | €71 | ×204,2 |
| Денежные средства | €17 432 | €14 360 | €10 049 | €5 939 | €1 023 | ×17,0 |
| Резервный капитал | €3 778 | €3 778 | €3 778 | €3 778 | €3 778 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 766 | €21 752 | €20 318 | €15 470 | €3 551 | ×7,5 |
| Результат года | €0 | €1 772 | €2 167 | €1 539 | −€491 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 890 € eest ja remondifondi koguti 3 778 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 501 €.
членов: 51 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Äkke tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Äkke tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 501 (€7,41/м², ≈ €439 на квартиру). В 2021 году — €71. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Äkke tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Äkke tn 7?
Взносы членов составили €2 984 в 2021 году и €26 765 в 2025 году — изменение +797%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Äkke tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €7,41/м²).
Насколько велико товарищество Äkke tn 7 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80600228; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 956 м².