Tallinn, Paldiski mnt 120 // Pikaliiva tn 5 // 7 // 9 // 11 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Paldiski mnt 120 // Pikaliiva tn 5 // 7 // 9 // 11 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,82/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 081 (€7/m², ≈ €436 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 90 % (€45 772 → €87 182 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pikaliiva 11, Pikaliiva 5, Pikaliiva 7, Pikaliiva 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 900 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025)€45 772 (2024) → €87 182 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €13 081 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 · vastikkeet €1,17 (tässä €3,82) · rahasto €9/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 120 (tämä) | – | 30 | – | €3,82 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 4 980 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 940 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 920 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 820 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 720 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 570 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 510 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 450 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 390 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 320 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 3 900 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 3 780 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 3 730 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 2 750 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 3 500 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,23 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 120 (tämä) | – | 30 | – | €3,82 | €7 | ei | 2025 |
| Äkke tn 1 | 160 m | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | ei | 2025 |
| Äkke tn 3 | 190 m | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 210 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 5 | 210 m | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 133 | 260 m | 40 | – | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 2 | 270 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 135 | 270 m | 40 | €2,40 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 290 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | ei | 2025 |
| Äkke tn 7 | 300 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 137 | 300 m | 40 | €3,01 | €0,55 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,15 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 081 = €6,88/m² ≈ €436 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €87 182 | €45 772 | €0 | – |
| Korjauskulut | €9 376 | €1 710 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €13 081 | €4 624 | €0 | – |
| Rahavarat | €8 121 | €4 910 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €93 173 | €92 987 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €296 | €2 429 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 87 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 120 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,82/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 120 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 081 (€6,88/m², ≈ €436 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pikaliiva (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 120 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 120 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 772 vuonna 2024 ja €87 182 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +90% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 120 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk; korjausrahasto €9,00/m² (tässä €6,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 120 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, 4 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80631045; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 900 m².