Tallinn, Käo tn 54 // Linnu tee 13 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025).
Käo tn 54 // Linnu tee 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €36 в месяц; взносы без коммунальных — €0,28/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €196 (€0/m², ≈ €33 на квартиру); в 2021 году — €239 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 5% (€3 348 → €3 192 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,56/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Käo tn 54, Linnu tee 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (941 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€2 482 (2024) → €3 192 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,56 · взносы €0,78 (здесь €0,28) · фонд €16/m² (здесь €0)
На той же улице: Käo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käo tn 54 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,28 | €0 | нет | 2025 |
| Käo tn 6 | 720 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Käo tn 22 | 490 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Käo tn 22a | 490 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,75 | €0,59 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käo tn 54 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,28 | €0 | нет | 2025 |
| Västriku tn 39 | 170 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kajaka tn 4 | 200 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 210 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linnu tee 3 | 210 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Sule tn 11 | 240 m | 3 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 240 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50 | 250 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Linnu tee 1 | 250 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Tondi tn 48 | 250 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 52 | 260 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,08 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 192 | €0,28 | €44 | €2 482 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €196 = €0,21/м² ≈ €33 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 192 | €2 482 | €2 226 | €2 271 | €3 348 | −4,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €196 | €196 | €235 | €239 | €239 | −18% |
| Денежные средства | €291 | €349 | €416 | €408 | €400 | −27% |
| Резервный капитал | €288 | €288 | €288 | €288 | €288 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 192 | €2 482 | €2 226 | €2 271 | €3 348 | −4,7% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 196 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Käo tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €36 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Käo tn 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €196 (€0,21/м², ≈ €33 на квартиру). В 2021 году — €239. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Käo tn 54 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Käo tn 54?
Взносы членов составили €3 348 в 2021 году и €3 192 в 2025 году — изменение −4,7%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Käo tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,56/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,21/м²).
Насколько велико товарищество Käo tn 54 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80223429; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 941 м².