Tallinn, Pöialpoisi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pöialpoisi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €5 483 (€11/m², ≈ €548 на квартиру); в 2022 году — €10 223 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €23 247 (≈ €2 325 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 64% (€19 034 → €6 862 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,16/m² в месяц расходов и €43/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pöialpoisi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (520 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 223 (2022) → €5 483 (2025), за это время ремонт на €9 883
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€31 200 → €23 247 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,16 (здесь €2,66) · взносы €0,96 (здесь €1,10) · фонд €43/m² (здесь €11)
На той же улице: Pöialpoisi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöialpoisi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 30 m | 6 | – | €0,36 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöialpoisi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 40 m | 8 | – | €7,83 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 90 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 140 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 180 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tüve tn 3 | 190 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 5 | 200 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 210 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tüve tn 5a | 230 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 14 | 230 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 240 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €0,98 | €43 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €520 | €0,08 | €4 | €480 |
| Heakorratasud | €3 192 | €0,51 | €27 | €2 559 | |
| Raamatupidamis- ja juhtimistasud | €1 528 | €0,24 | €13 | €1 478 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €5 908 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 622 | €0,26 | €14 | €2 171 |
| Итого | €6 862 | €1,10 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 483 = €11/м² ≈ €548 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€23 247 остаток на конец 2025 года ≈ €2 325 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 147 ≈ €262 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €23 247 | 6,07% | 2032-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 862 | €12 596 | €9 731 | €19 034 | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 021 | €6 022 | €6 422 | – | −6,2% |
| Расходы на ремонт | €0 | €5 908 | €3 975 | €13 618 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 483 | €3 000 | €7 634 | €10 223 | −46% |
| Остаток кредита | €23 247 | €26 167 | €28 743 | €31 200 | −25% |
| Денежные средства | €4 316 | €1 832 | €5 943 | €8 502 | −49% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 758 | €10 471 | €7 294 | €16 780 | −72% |
| Результат года | €525 | €9 | €301 | €339 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pöialpoisi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pöialpoisi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 483 (€11/м², ≈ €548 на квартиру). В 2022 году — €10 223. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pöialpoisi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €23 247 (≈ €2 325 на квартиру), ставка 6,07%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pöialpoisi tn 4?
Взносы членов составили €19 034 в 2022 году и €6 862 в 2025 году — изменение −64%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Pöialpoisi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,16/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €43/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Pöialpoisi tn 4 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80233899; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 520 м².