Tallinn, Tondi tn 50a // Västriku tn 37 korteriühistu
35 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +514% (2024).
Tondi tn 50a // Västriku tn 37 korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 748% (€355 → €3 011 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tondi tn 50a, Västriku tn 37, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +514% (2024)€490 (2023) → €3 011 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €1,27 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Tondi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 50a (see ühistu) | – | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 16 | 1 010 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 970 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 940 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 920 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 890 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 860 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 300 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 140 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 60 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 40 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 51 | 140 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 100 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 130 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 170 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 230 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,80 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 50a (see ühistu) | – | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Västriku tn 39 | 40 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kajaka tn 2 | 50 m | 10 | – | €3,20 | €11 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 60 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Linnu tee 3 | 100 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 120 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Käo tn 54 | 210 m | 6 | – | €0,28 | €0 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 230 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Sammu tn 6 | 270 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 300 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Oksa tn 7 | 310 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,58 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 011 | €490 | €355 | ×8,5 |
| Raha | €10 072 | €7 483 | €7 428 | +36% |
| Reservkapital | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €423 | €436 | €373 | +13% |
| Aasta tulem | €2 589 | €55 | −€18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tondi tn 50a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €3 011 aastas.
Kas Tondi tn 50a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Tondi tn 50a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €355 ja 2024. aastal €3 011 — muutus +748%. Viimase aasta muutus: +514% vs 2023.
Kuidas Tondi tn 50a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Tondi tn 50a korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80602960; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.