Tallinn, Vabaduse pst 166 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Vabaduse pst 166 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,47/m² kuus.
Ühistul on laenu €130 550 (≈ €7 679 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 10% (€57 965 → €51 955 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,20/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabaduse pst 166, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 249 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€68 127 → €130 550 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,20 · maksed €1,15 (siin €3,47) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Vabaduse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 166 (see ühistu) | – | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 870 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 270 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 230 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 200 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 170 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 110 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 60 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 060 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 60 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 80 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 50 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 650 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 700 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €1,15 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 166 (see ühistu) | – | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 40 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 50 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 90 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 90 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 110 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 140 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 160 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 180 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 190 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 200 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,03 | €1,11 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€130 550 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 679 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 955 | €51 017 | €55 223 | €57 965 | −10% |
| Laenujääk | €130 550 | €64 153 | €68 127 | – | +92% |
| Raha | €91 | €3 197 | €4 947 | €13 599 | −99% |
| Reservkapital | – | – | €0 | €119 | −100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 794 | €44 398 | €55 410 | €37 927 | +13% |
| Aasta tulem | €9 161 | €6 619 | −€187 | €18 330 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaduse pst 166 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,47/m² kuus.
Kas Vabaduse pst 166 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €130 550 (≈ €7 679 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaduse pst 166 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €57 965 ja 2025. aastal €51 955 — muutus −10%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vabaduse pst 166 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,20/m² kuus; remondifond €8,60/m².
Kui suur on Vabaduse pst 166 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80601601; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 249 m².