Tartu linn, Roosi tn 36 // 38 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Roosi tn 36 // 38 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,46/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 395 (€57/m², ≈ €1 877 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 148) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€3 743 → €4 953 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roosi 36, Roosi 38, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (425 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€3 874 (2024) → €4 953 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 148 → €24 395 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€57/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €4,46) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,97) · rahasto €30/m² (tässä €57)
Samalla kadulla: Roosi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 36 (tämä) | – | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 30b | 160 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 450 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 37 | 440 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 40 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 320 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 220 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 250 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 210 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 150 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,82 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 36 (tämä) | – | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84a | 30 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 50 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 82 | 80 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Orava tn 31 | 90 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 120 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Mäe tn 41 | 190 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 210 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Jänese tn 15 | 210 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 210 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 240 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,95 | €38 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 395 = €57/m² ≈ €1 877 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 953 | €3 874 | €3 408 | €3 743 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €24 395 | €17 538 | €10 540 | €3 148 | ×7,7 |
| Rahavarat | €25 147 | €15 658 | €9 105 | €2 103 | ×12,0 |
| Vararahasto | €535 | €535 | €535 | €535 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 921 | €3 521 | €3 334 | €3 614 | +8,5% |
| Tilikauden tulos | €1 032 | €353 | €74 | €129 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 395 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosi tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosi tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 395 (€57/m², ≈ €1 877 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 148. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Roosi tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roosi tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 743 vuonna 2022 ja €4 953 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosi tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €4,46/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosi tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80590799; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 425 m².