Tartu linn, Roosi tn 36 // 38 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Roosi tn 36 // 38 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,46/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 395 (€57/m², ≈ €1 877 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 148) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€3 743 → €4 953 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roosi 36, Roosi 38, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (425 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025)€3 874 (2024) → €4 953 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 148 → €24 395 (2022–2025)
- Suur remondifond€57/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €4,46) · maksed €0,87 (siin €0,97) · remondifond €30/m² (siin €57)
Samal tänaval: Roosi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 36 (see ühistu) | – | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 30b | 160 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 450 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 37 | 440 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 40 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 320 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 220 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 250 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 210 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 150 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €0,82 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 36 (see ühistu) | – | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84a | 30 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 50 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 82 | 80 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Orava tn 31 | 90 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 120 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Mäe tn 41 | 190 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 210 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Jänese tn 15 | 210 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 210 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 240 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,95 | €38 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 395 = €57/m² ≈ €1 877 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 953 | €3 874 | €3 408 | €3 743 | +32% |
| Remondifondi jääk | €24 395 | €17 538 | €10 540 | €3 148 | ×7,7 |
| Raha | €25 147 | €15 658 | €9 105 | €2 103 | ×12,0 |
| Reservkapital | €535 | €535 | €535 | €535 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 921 | €3 521 | €3 334 | €3 614 | +8,5% |
| Aasta tulem | €1 032 | €353 | €74 | €129 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 395 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosi tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Roosi tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 395 (€57/m², ≈ €1 877 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 148. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Roosi tn 36 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Roosi tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 743 ja 2025. aastal €4 953 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: +28% vs 2024.
Kuidas Roosi tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €4,46/m² kuus); remondifond €30/m² (siin €57/m²).
Kui suur on Roosi tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80590799; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 425 m².