Tartu linn, Lai tn 29 korteriühistu
Товарищество на 112 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lai tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 112 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 416 (€4/m², ≈ €111 на квартиру); в 2022 году — €19 848 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€47 000 → €54 384 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,56/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 29, Lai tn 29 - ÄP, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 172 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 848 (2022) → €12 416 (2025), за это время ремонт на €30 923
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,56 (здесь €3,99) · взносы €1,75 (здесь €1,43) · фонд €13/m² (здесь €4)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 29 (это товарищество) | – | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 200 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 130 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 120 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 90 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 30 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 33 | 50 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 30 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 160 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,30 | €1,52 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 29 (это товарищество) | – | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 40 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 60 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 60 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Magasini tn 12 | 80 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
| Jaani tn 20 | 90 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Magasini tn 12a | 90 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 90 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 110 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Jaani tn 8 | 120 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,83 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 112 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| ATS seadmed | €5 332 | €0,14 | €4 | €5 070 | |
| Avariivalve | €180 | €0,00 | €0 | €125 | |
| Broneerimissüsteem | €1 158 | €0,03 | €1 | €680 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 460 | €0,14 | €4 | €5 235 |
| Heakorra tasud | €12 144 | €0,32 | €9 | €11 684 | |
| Üldinternet | €479 | €0,01 | €0 | €478 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 967 | €0,05 | €1 | €1 809 |
| Lift | €856 | €0,02 | €1 | €820 | |
| Pesuruumi kasutamine | €5 354 | €0,14 | €4 | €5 354 | |
| Porivaibad | €2 356 | €0,06 | €2 | €2 684 | |
| Raamatupidamine | €2 580 | €0,07 | €2 | €2 505 | |
| Veepehmendussool | €1 345 | €0,04 | €1 | €930 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 580 | €0,07 | €2 | €2 410 |
| Tõkkepuu telefon | €18 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Juhatuse tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 248 | €0,03 | €1 | €1 248 |
| Veepehmenusseadme hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €175 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 152 | €0,29 | €8 | €7 512 |
| Итого | €54 384 | €1,43 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 416 = €3,91/м² ≈ €111 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 384 | €48 559 | €51 576 | €47 000 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 153 | €8 071 | €26 998 | – | −74% |
| Расходы на ремонт | €11 152 | €7 512 | €12 259 | €9 552 | +17% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 416 | €15 301 | €15 660 | €19 848 | −37% |
| Денежные средства | €27 036 | €26 692 | €28 862 | €26 047 | +3,8% |
| Резервный капитал | €12 050 | €9 400 | €7 002 | €7 002 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 282 | €46 491 | €47 298 | €42 977 | +22% |
| Результат года | €2 362 | €2 199 | €4 326 | €4 027 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 90 частных лиц + 30 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 416 (€3,91/м², ≈ €111 на квартиру). В 2022 году — €19 848. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 29?
Взносы членов составили €47 000 в 2022 году и €54 384 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Lai tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,56/м² в месяц (здесь €3,99/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €3,91/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 29 и кто им управляет?
112 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80589018; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 172 м².