Tartu linn, Magasini tn 3 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Два убыточных года подряд; кредит полностью погашен.
Magasini tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€13 202 → €10 069 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magasini tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (700 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €23 622 → €22 985
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€2 719 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,50) · взносы €1,43 (здесь €1,20) · фонд €8/m²
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3 (это товарищество) | – | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 12 | 50 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
| Magasini tn 12a | 30 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3 (это товарищество) | – | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 80 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 80 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 90 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 29 | 110 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 110 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 130 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lai tn 27 | 140 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Munga tn 3 | 160 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,43 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 069 | €1,20 | €93 | €10 069 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €522 |
| Итого | €10 069 | €1,20 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 069 | €10 591 | €13 202 | €13 202 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €522 | €3 133 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €216 | €2 501 | €2 420 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €216 | €2 719 | −100% |
| Денежные средства | €22 985 | €23 622 | €25 193 | €23 216 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 259 | €2 259 | €2 259 | €2 259 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 573 | €12 305 | €12 878 | €12 601 | −8,2% |
| Результат года | −€1 402 | −€717 | €324 | €603 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Magasini tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magasini tn 3?
Взносы членов составили €13 202 в 2022 году и €10 069 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −4,9% к 2024.
Как товарищество Magasini tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м².
Насколько велико товарищество Magasini tn 3 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80026226; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 700 м².