Tartu linn, Lai tn 34 // 36 // 36a // 36b // 36c korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +152% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Lai tn 34 // 36 // 36a // 36b // 36c korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; взносы без коммунальных — €0,29/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 938 (€1/m², ≈ €40 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 152% (€3 550 → €8 958 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai 34/36, Lai 36a, Lai 36b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 573 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +152% (2025)€3 550 (2024) → €8 958 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 938 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €1,44 (здесь €0,29) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 34 (это товарищество) | – | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 220 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 170 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 160 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 150 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 90 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 60 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 30 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 40 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 150 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,28 | €1,59 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 34 (это товарищество) | – | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 50 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Magasini tn 12 | 70 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Magasini tn 12a | 90 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 90 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 110 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Magasini tn 3 | 110 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 120 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Lutsu tn 14 | 120 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,44 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 678 | €0,09 | €5 | €1 149 |
| Heakorratasud | €940 | €0,03 | €2 | €625 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 545 | €0,15 | €8 | €1 776 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €795 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €8 958 | €0,29 | €16 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 938 = €0,75/м² ≈ €40 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 958 | €3 550 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €795 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €756 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 938 | €316 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 382 | €528 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 128 | €3 390 | €0 | – |
| Результат года | €106 | €172 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Lai tn 34 // 36 // 36a // 36b // 36c korteriühistu tegevuse eesmärk on hoonete Lai 34/36, 36a, 36b ja 36c Tartu linn ühine majandamine ja KÜ liikmete ühiste huvide kaitsmine, mida jätkatakse ka järgmisel majandusaastal.
членов: 19 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 938 (€0,75/м², ≈ €40 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 34?
Взносы членов составили €3 550 в 2024 году и €8 958 в 2025 году — изменение +152%. За последний год: +152% к 2024.
Как товарищество Lai tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,75/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 34 и кто им управляет?
48 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80477006; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 573 м².