Tartu linn, Magasini tn 12a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Стабильные взносы.
Magasini tn 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magasini tn 12a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (729 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,33) · взносы €1,75 (здесь €0,95) · фонд €4/m²
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 12a (это товарищество) | – | 10 | €2,33 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 30 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 12 | 30 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 12a (это товарищество) | – | 10 | €2,33 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 50 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 50 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 60 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 90 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 100 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 110 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lai tn 27 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 150 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,75 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 371 | €0,73 | €53 | €6 371 |
| Sihtotstarbeline makse | €1 947 | €0,22 | €16 | €2 365 | |
| Итого | €8 318 | €0,95 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 318 | €8 736 | €8 627 | €8 318 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 947 | €2 365 | €2 156 | – | −9,7% |
| Денежные средства | €22 711 | €16 248 | €11 066 | €8 545 | +166% |
| Резервный капитал | €1 591 | €1 591 | €1 591 | €1 591 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 115 | €3 618 | €6 323 | €4 408 | −52% |
| Результат года | €6 205 | €5 120 | €2 302 | €3 859 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 12a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Magasini tn 12a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magasini tn 12a?
Взносы членов составили €8 318 в 2022 году и €8 318 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: −4,8% к 2024.
Как товарищество Magasini tn 12a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м².
Насколько велико товарищество Magasini tn 12a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80124399; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 729 м².