Tartu linn, Jaani tn 20 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Большой ремонтный фонд.
Jaani tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €3,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 357 (€33/m², ≈ €1 908 на квартиру); в 2022 году — €6 371 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €39 388 (≈ €5 627 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€20 867 → €15 086 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,99/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaani tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (408 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,99 · взносы €1,59 (здесь €3,08) · фонд €5/m² (здесь €33)
На той же улице: Jaani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 20 (это товарищество) | – | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Jaani tn 8 | 110 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 20 (это товарищество) | – | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 19 | 40 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 27 | 50 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 50 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 60 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 70 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 15 | 70 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 70 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 70 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 100 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,43 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 575 | €2,77 | €162 | €12 787 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 511 | €0,31 | €18 | €31 770 |
| Итого | €15 086 | €3,08 | €180 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 357 = €33/м² ≈ €1 908 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 388 остаток на конец 2025 года ≈ €5 627 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 696 ≈ €891 в месяц (€127 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €21 317 | 2,90% | 2029-05 |
| – | €18 071 | 3,00% | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 086 | €44 557 | €21 381 | €20 867 | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 532 | €5 363 | €7 622 | – | ×4,7 |
| Расходы на ремонт | €1 511 | €31 770 | €9 254 | €9 539 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 357 | €6 242 | €2 480 | €6 371 | +110% |
| Остаток кредита | €39 388 | €49 504 | €31 904 | €36 711 | +7,3% |
| Денежные средства | €15 624 | €6 937 | €5 053 | €9 252 | +69% |
| Резервный капитал | €4 180 | €3 614 | €3 200 | €2 826 | +48% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 086 | €44 567 | €21 390 | €20 876 | −28% |
| Результат года | €33 | €19 | €25 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 511 € eest ja remondifondi koguti 35 532 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 357 €.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaani tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaani tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 357 (€33/м², ≈ €1 908 на квартиру). В 2022 году — €6 371. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jaani tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 388 (≈ €5 627 на квартиру), ставка 2,95%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaani tn 20?
Взносы членов составили €20 867 в 2022 году и €15 086 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Jaani tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,99/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Jaani tn 20 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80417079; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 408 м².