Tartu linn, Lutsu tn 14 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +57% (2025).
Lutsu tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €250 в месяц; взносы без коммунальных — €4,19/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €579 (€1/m², ≈ €83 на квартиру); в 2022 году — €580 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 388% (€4 261 → €20 774 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,99/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lutsu tn 14, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (413 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 646 (2024) → €579 (2025), за это время ремонт на €6 501
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€13 216 (2024) → €20 774 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,99 · взносы €1,43 (здесь €4,19) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Lutsu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 14 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 50 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 40 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 14 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Jaani tn 8 | 50 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 50 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 17 | 60 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 27 | 70 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 19 | 70 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 80 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 90 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 100 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 110 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,43 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 690 | €0,74 | €44 | €3 660 |
| Heakorra tasud | €4 687 | €0,95 | €56 | €4 099 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €625 | €0,13 | €7 | €550 |
| Raamatupidamine | €738 | €0,15 | €9 | €732 | |
| Tehnohoolduse tasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 361 | €0,68 | €40 | €2 343 |
| Seadmenet | €411 | €0,08 | €5 | €408 | |
| Veearvesti serveriteenus | €0 | €0,00 | €0 | €148 | |
| Jooksvate kulude tasud | €761 | €0,15 | €9 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 501 | €1,31 | €77 | €1 276 |
| Итого | €20 774 | €4,19 | €247 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €579 = €1,40/м² ≈ €83 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 774 | €13 216 | €12 584 | €4 261 | ×4,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 034 | €2 033 | €848 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €6 501 | €1 276 | €725 | €268 | ×24,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €579 | €2 646 | €1 888 | €580 | ≈ |
| Денежные средства | €2 517 | €4 497 | €3 033 | €1 356 | +86% |
| Резервный капитал | €2 167 | €2 167 | €1 412 | €1 412 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 774 | €13 216 | €12 584 | €4 261 | ×4,9 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 0 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lutsu tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €250 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lutsu tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €579 (€1,40/м², ≈ €83 на квартиру). В 2022 году — €580. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lutsu tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lutsu tn 14?
Взносы членов составили €4 261 в 2022 году и €20 774 в 2025 году — изменение +388%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество Lutsu tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,99/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,40/м²).
Насколько велико товарищество Lutsu tn 14 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80612088; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 413 м².