Tartu linn, Lai tn 15 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Lai tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,28/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 505 (€11/m², ≈ €563 на квартиру); в 2024 году — €1 481 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 88% (€53 140 → €6 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,56/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lai tn 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (420 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€402 — меньше месячных расходов (€525)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€17 645 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,56 (здесь €4,28) · взносы €1,75 (здесь €1,28) · фонд €5/m² (здесь €11)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 15 (это товарищество) | – | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 60 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 17 | 30 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 30 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 120 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 150 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 200 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 170 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 310 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,15 | €1,59 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 15 (это товарищество) | – | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 50 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Jaani tn 20 | 70 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 80 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Jaani tn 8 | 110 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 110 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Lutsu tn 16 | 120 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Munga tn 8 | 130 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | нет | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 130 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 140 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 140 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,97 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 557 | €0,90 | €47 | €5 924 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 748 | €0,35 | €18 | €1 841 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €134 | €0,03 | €1 | €2 893 |
| Итого | €6 439 | €1,28 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 505 = €11/м² ≈ €563 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 439 | €10 658 | €8 378 | €53 140 | −88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €134 | €2 893 | €5 152 | – | −97% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 186 | €362 | €50 663 | – | −80% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 257 | €1 018 | €49 834 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 505 | €1 481 | – | – | ×3,0 |
| Остаток кредита | €0 | €5 150 | €11 596 | €17 645 | −100% |
| Денежные средства | €3 944 | €935 | €441 | €546 | ×7,2 |
| Резервный капитал | €402 | €402 | €402 | €402 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 305 | €10 022 | €6 066 | €53 674 | −88% |
| Результат года | €0 | €0 | €1 338 | −€1 339 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 10 186 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 505 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 505 (€11/м², ≈ €563 на квартиру). В 2024 году — €1 481. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lai tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 15?
Взносы членов составили €53 140 в 2022 году и €6 439 в 2025 году — изменение −88%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Lai tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,56/м² в месяц (здесь €4,28/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 15 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80279476; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 420 м².