Tartu linn, Jaani tn 8 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +40% (2025).
Jaani tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €267 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
У товарищества кредит €34 122 (≈ €3 102 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 765% (€2 250 → €41 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaani tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 019 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €34 122 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€30 063 (2024) → €41 968 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,99) · взносы €1,10 (здесь €3,43) · фонд €19/m²
На той же улице: Jaani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 8 (это товарищество) | – | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 110 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 8 (это товарищество) | – | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 50 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 60 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 60 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 70 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 70 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 80 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Munga tn 3 | 90 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 100 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 110 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,06 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 122 остаток на конец 2025 года ≈ €3 102 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 968 | €30 063 | €1 453 | €2 250 | ×18,7 |
| Расходы на ремонт | €40 206 | €29 617 | €530 | €1 779 | ×22,6 |
| Остаток кредита | €34 122 | €13 851 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 289 | €3 644 | €6 777 | €4 401 | −71% |
| Резервный капитал | €3 892 | €2 480 | €2 480 | €2 480 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 972 | €30 087 | €1 459 | €2 276 | ×18,4 |
| Результат года | −€4 | €4 | −€6 | −€26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 206 € eest.
членов: 7 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaani tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €267 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jaani tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 122 (≈ €3 102 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaani tn 8?
Взносы членов составили €2 250 в 2022 году и €41 968 в 2025 году — изменение +1 765%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Jaani tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,99/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Jaani tn 8 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80207324; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 019 м².