Tartu linn, Lai tn 29 korteriühistu
112 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lai tn 29 korteriühistu on 112 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 416 (€4/m², ≈ €111 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 848 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€47 000 → €54 384 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,56/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lai tn 29, Lai tn 29 - ÄP, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 172 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 848 (2022) → €12 416 (2025), korjauksia samana aikana €30 923
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,56 (tässä €3,99) · vastikkeet €1,75 (tässä €1,43) · rahasto €13/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 29 (tämä) | – | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 8 | 200 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 150 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 120 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 90 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 30 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 33 | 50 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 30 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 160 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,30 | €1,52 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 29 (tämä) | – | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 40 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 60 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 60 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Magasini tn 12 | 80 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | ei | 2024 |
| Jaani tn 20 | 90 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Magasini tn 12a | 90 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 90 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 110 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Jaani tn 8 | 120 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,83 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 112 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| ATS seadmed | €5 332 | €0,14 | €4 | €5 070 | |
| Avariivalve | €180 | €0,00 | €0 | €125 | |
| Broneerimissüsteem | €1 158 | €0,03 | €1 | €680 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 460 | €0,14 | €4 | €5 235 |
| Heakorra tasud | €12 144 | €0,32 | €9 | €11 684 | |
| Üldinternet | €479 | €0,01 | €0 | €478 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 967 | €0,05 | €1 | €1 809 |
| Lift | €856 | €0,02 | €1 | €820 | |
| Pesuruumi kasutamine | €5 354 | €0,14 | €4 | €5 354 | |
| Porivaibad | €2 356 | €0,06 | €2 | €2 684 | |
| Raamatupidamine | €2 580 | €0,07 | €2 | €2 505 | |
| Veepehmendussool | €1 345 | €0,04 | €1 | €930 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 580 | €0,07 | €2 | €2 410 |
| Tõkkepuu telefon | €18 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Juhatuse tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 248 | €0,03 | €1 | €1 248 |
| Veepehmenusseadme hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €175 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 152 | €0,29 | €8 | €7 512 |
| Yhteensä | €54 384 | €1,43 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 416 = €3,91/m² ≈ €111 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 384 | €48 559 | €51 576 | €47 000 | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 153 | €8 071 | €26 998 | – | −74% |
| Korjauskulut | €11 152 | €7 512 | €12 259 | €9 552 | +17% |
| Korjausrahaston saldo | €12 416 | €15 301 | €15 660 | €19 848 | −37% |
| Rahavarat | €27 036 | €26 692 | €28 862 | €26 047 | +3,8% |
| Vararahasto | €12 050 | €9 400 | €7 002 | €7 002 | +72% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 282 | €46 491 | €47 298 | €42 977 | +22% |
| Tilikauden tulos | €2 362 | €2 199 | €4 326 | €4 027 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 90 yksityistä + 30 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 416 (€3,91/m², ≈ €111 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 848. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 000 vuonna 2022 ja €54 384 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,56/m² / kk (tässä €3,99/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €3,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
112 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80589018; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 172 m².