Tartu linn, Lai tn 27 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +95% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Lai tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €319 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €995 (€2/m², ≈ €166 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €19 299 (≈ €3 217 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€8 625 → €10 550 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lai tn 27, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (502 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€5 397 (2024) → €10 550 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €995 (2022–2025)
- Кредит погашается€35 991 → €19 299 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €4,31) · взносы €1,60 (здесь €1,75) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 27 (это товарищество) | – | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 8 | 160 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 120 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 90 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 70 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 29 | 30 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 90 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 60 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 200 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,14 | €1,36 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 27 (это товарищество) | – | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 50 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 50 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 70 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 70 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 110 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Jaani tn 8 | 110 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Magasini tn 12 | 120 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 29 | 120 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 120 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,79 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud (üld)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 486 | €0,41 | €35 | €1 312 |
| Haldustasud (haldustasu)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 206 | €0,20 | €17 | €1 098 |
| Raamatupidamistasud (haldustasu)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €717 | €0,12 | €10 | €610 |
| Sisekoristustasud (heakorratasu)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 066 | €0,18 | €15 | €976 |
| Välikoristustasud (heakorratasu)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 259 | €0,21 | €17 | €1 110 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 692 | €0,45 | €37 | €291 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 124 | €0,19 | €16 | €0 |
| Итого | €10 550 | €1,75 | €147 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €995 = €1,98/м² ≈ €166 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 299 остаток на конец 2025 года ≈ €3 217 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 084 ≈ €174 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €19 299 | 5,06% | 2033-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 550 | €5 397 | €8 179 | €8 625 | +22% |
| Расходы на ремонт | €2 692 | €291 | €1 963 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €995 | €497 | €98 | €0 | – |
| Остаток кредита | €19 299 | €21 246 | €22 955 | €35 991 | −46% |
| Денежные средства | €4 438 | €2 103 | €2 029 | €1 000 | ×4,4 |
| Резервный капитал | €744 | €744 | €744 | €622 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 630 | €5 739 | €7 806 | €8 117 | −6,0% |
| Результат года | €1 859 | −€156 | €373 | €510 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 692 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 995 €.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €319 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €995 (€1,98/м², ≈ €166 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 299 (≈ €3 217 на квартиру), ставка 5,06%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 27?
Взносы членов составили €8 625 в 2022 году и €10 550 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Lai tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €4,31/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €1,98/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 27 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80244513; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 502 м².