Tartu linn, Lai tn 26 // 28 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Lai tn 26 // 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €352 в месяц; взносы без коммунальных — €0,93/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €42 369 (€38/m², ≈ €3 852 на квартиру); в 2022 году — €17 943 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €28 274 (≈ €2 570 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 26, Lai tn 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 109 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 613 → €28 274 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 · взносы €1,44 (здесь €0,93) · фонд €6/m² (здесь €38)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 26 (это товарищество) | – | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 8 | 150 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 120 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 120 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 90 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 27 | 70 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 130 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 90 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 240 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,28 | €1,59 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 26 (это товарищество) | – | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 50 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 50 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Jaani tn 20 | 70 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 80 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Herne tn 1 | 90 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 120 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Lutsu tn 16 | 120 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 120 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 130 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 130 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,44 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 059 | €0,76 | €76 | €5 188 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €862 | €0,06 | €7 | €16 030 |
| Hooldus- ja reservfondidтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 464 | €0,11 | €11 | €256 |
| Итого | €12 385 | €0,93 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 369 = €38/м² ≈ €3 852 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 274 остаток на конец 2025 года ≈ €2 570 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 165 ≈ €180 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €28 274 | 6,64% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 385 | €21 474 | €8 727 | €12 157 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 326 | €16 286 | €2 472 | – | −5,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 121 | €13 382 | €11 776 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €2 476 | €16 286 | €2 472 | €2 041 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 369 | €29 387 | €30 702 | €17 943 | +136% |
| Остаток кредита | €28 274 | €30 273 | €31 964 | €33 613 | −16% |
| Денежные средства | €47 037 | €34 566 | €34 021 | €25 786 | +82% |
| Резервный капитал | €5 100 | €5 100 | €5 100 | €4 403 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 425 | €21 515 | €8 754 | €12 187 | ≈ |
| Результат года | €36 | €0 | €5 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 476 € eest ja remondifondi koguti 13 121 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 369 €.
членов: 10 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €352 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 369 (€38/м², ≈ €3 852 на квартиру). В 2022 году — €17 943. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 274 (≈ €2 570 на квартиру), ставка 6,64%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 26?
Взносы членов составили €12 157 в 2022 году и €12 385 в 2025 году — изменение +1,9%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Lai tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц; ремонтный фонд €6,05/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 26 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80229136; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 109 м².