Tartu linn, Lai tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредиты выросли.
Lai tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
У товарищества кредит €65 127 (≈ €5 427 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 76% (€6 784 → €11 911 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai 8, Lai8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (299 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€7 278 → €65 127 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €5,97) · взносы €1,44 (здесь €3,32) · фонд €5/m²
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 60 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 80 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 80 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 150 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 160 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 200 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 250 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 220 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 360 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,14 | €1,36 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 60 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 110 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Jaani tn 20 | 110 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 110 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 120 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kloostri tn 6 | 120 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 120 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 130 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 140 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,45 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 812 | €0,50 | €13 | €1 738 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 099 | €2,81 | €70 | €20 503 |
| Итого | €11 911 | €3,32 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 127 остаток на конец 2025 года ≈ €5 427 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 239 ≈ €520 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 294 | – | – |
| – | €2 945 | – | 2026-10 |
| – | €58 888 | 4,89% | 2039-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 911 | €22 241 | €4 390 | €6 784 | +76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 099 | €20 503 | €2 743 | – | ×3,7 |
| Расходы на ремонт | €6 847 | €18 872 | €2 318 | €3 545 | +93% |
| Остаток кредита | €65 127 | €54 888 | €4 308 | €7 278 | ×8,9 |
| Денежные средства | €2 290 | €4 357 | €15 482 | €12 929 | −82% |
| Резервный капитал | €1 297 | €1 297 | €315 | €315 | ×4,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 672 | €20 571 | €3 931 | €7 024 | +23% |
| Результат года | €15 | €202 | €51 | −€240 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Lai tn 8 korteriühistu tegevuse eesmärgiks on elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning sellega ühistu liikmete huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lai tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 127 (≈ €5 427 на квартиру), ставка 4,89%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 8?
Взносы членов составили €6 784 в 2022 году и €11 911 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Lai tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €5,97/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м².
Насколько велико товарищество Lai tn 8 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80041817; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 299 м².