Tartu linn, Rüütli tn 22 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rüütli tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €13 525 (€14/m², ≈ €966 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 374) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€13 308 → €9 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,99/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rüütli tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (993 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 374 → €13 525 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,99 (здесь €2,32) · взносы €1,75 (здесь €0,84) · фонд €3/m² (здесь €14)
На той же улице: Rüütli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 22 (это товарищество) | – | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 30 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 22 (это товарищество) | – | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 50 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lai tn 29 | 60 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Magasini tn 12a | 60 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 70 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 12 | 80 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
| Lai tn 27 | 80 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 34 | 80 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 80 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 90 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Jaani tn 8 | 100 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,79 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 915 | €0,75 | €53 | €8 755 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 076 | €0,09 | €6 | €2 724 |
| Итого | €9 991 | €0,84 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 525 = €14/м² ≈ €966 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 991 | €11 479 | €14 020 | €13 308 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 076 | €2 724 | €5 478 | – | −80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 520 | €8 258 | €7 607 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €4 362 | €2 724 | €5 478 | €5 267 | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 525 | €8 950 | €5 154 | €2 374 | ×5,7 |
| Денежные средства | €18 457 | €13 222 | €9 924 | €6 456 | +186% |
| Резервный капитал | €1 666 | €1 666 | €1 666 | €1 666 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 084 | €10 999 | €14 223 | €13 583 | −3,7% |
| Результат года | €363 | €488 | −€188 | −€268 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 362 € eest ja remondifondi koguti 6 520 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 525 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rüütli tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rüütli tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 525 (€14/м², ≈ €966 на квартиру). В 2022 году — €2 374. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rüütli tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rüütli tn 22?
Взносы членов составили €13 308 в 2022 году и €9 991 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Rüütli tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,99/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €2,95/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Rüütli tn 22 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80081277; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 993 м².