Tartu linn, Lutsu tn 16 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); два убыточных года подряд; кредит погашается.
Lutsu tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; взносы без коммунальных — €1,97/m² в месяц.
У товарищества кредит €173 945 (≈ €8 697 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€14 578 → €18 204 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lutsu tn 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (769 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€14 352 (2024) → €18 204 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €34 150 → €31 114
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€202 677 → €173 945 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 · взносы €1,27 (здесь €1,97) · фонд €4/m²
На той же улице: Lutsu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 16 (это товарищество) | – | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 90 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 40 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 16 (это товарищество) | – | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lai tn 27 | 50 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 50 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Lai tn 29 | 60 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 60 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Jaani tn 8 | 70 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 70 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 34 | 90 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 100 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,27 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 736 | €1,38 | €53 | €12 185 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 468 | €0,59 | €23 | €2 167 |
| Итого | €18 204 | €1,97 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€173 945 остаток на конец 2025 года ≈ €8 697 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 115 ≈ €760 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 115 | 4,11% | 2038-05 |
| – | €164 830 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 204 | €14 352 | €18 973 | €14 578 | +25% |
| Расходы на ремонт | €5 468 | €2 167 | €6 237 | €1 842 | +197% |
| Остаток кредита | €173 945 | €184 268 | €193 095 | €202 677 | −14% |
| Денежные средства | €31 114 | €34 150 | €36 580 | €41 512 | −25% |
| Резервный капитал | €2 235 | €2 235 | €2 235 | €2 235 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 270 | €15 247 | €21 566 | €15 274 | +20% |
| Результат года | −€61 | −€340 | −€1 906 | €2 427 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu moodustati oktoobris 2000.a. Korteriühistu juhatus on üheliikmeline.
членов: 16 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lutsu tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lutsu tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €173 945 (≈ €8 697 на квартиру), ставка 4,11%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lutsu tn 16?
Взносы членов составили €14 578 в 2022 году и €18 204 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Lutsu tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц; ремонтный фонд €4,30/м².
Насколько велико товарищество Lutsu tn 16 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80129951; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 769 м².