Tartu linn, Magasini tn 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Magasini tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,39/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 605 (€13/m², ≈ €601 на квартиру); в 2022 году — €8 333 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 46% (€11 562 → €6 246 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magasini tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (284 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 333 (2022) → €3 605 (2024), за это время ремонт на €10 457
- Малый резервный капитал€141 — меньше месячных расходов (€520)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €4,39) · взносы €1,43 (здесь €1,83) · фонд €3/m² (здесь €13)
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 12 (это товарищество) | – | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
| Magasini tn 3 | 50 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 12a | 30 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 12 (это товарищество) | – | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
| Lai tn 33 | 30 m | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 60 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 70 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Lai tn 29 | 80 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 80 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 27 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 120 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 160 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,75 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 605 = €13/м² ≈ €601 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 246 | €22 155 | €11 562 | −46% |
| Расходы на ремонт | €3 660 | €6 797 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 605 | €4 665 | €8 333 | −57% |
| Денежные средства | €5 513 | €6 873 | €8 278 | −33% |
| Резервный капитал | €141 | €141 | €141 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 240 | €21 777 | €12 424 | −50% |
| Результат года | €7 | €379 | −€854 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 605 €.
членов: 5 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Magasini tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 605 (€13/м², ≈ €601 на квартиру). В 2022 году — €8 333. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Magasini tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magasini tn 12?
Взносы членов составили €11 562 в 2022 году и €6 246 в 2024 году — изменение −46%. За последний год: −72% к 2023.
Как товарищество Magasini tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €4,39/м² в месяц); ремонтный фонд €2,95/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Magasini tn 12 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80117880; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 284 м².