Tartu linn, Lai tn 33 // Rüütli tn 25 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал.
Lai tn 33 // Rüütli tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; взносы без коммунальных — €2,40/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 33, Rüütli tn 25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 010 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€968 — меньше месячных расходов (€2 104)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €1,43 (здесь €2,40) · фонд €11/m²
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 33 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 250 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 200 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 17 | 190 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 180 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 130 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 90 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 50 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 40 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 39 | 110 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,28 | €1,36 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 33 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 12 | 30 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | нет | 2024 |
| Rüütli tn 24 | 40 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Magasini tn 12a | 50 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 70 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 80 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 100 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaani tn 20 | 140 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 140 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 150 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,44 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 117 | €29 633 | €33 278 | €28 437 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 188 | €10 175 | €5 435 | €1 594 | +100% |
| Денежные средства | €19 004 | €16 027 | €17 966 | €16 209 | +17% |
| Резервный капитал | €968 | €968 | €968 | €968 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 242 | €34 547 | €32 106 | €23 452 | +7,6% |
| Результат года | €3 875 | −€4 914 | €1 172 | €4 985 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 188 € eest.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,40/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lai tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 33?
Взносы членов составили €28 437 в 2022 году и €29 117 в 2025 году — изменение +2,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lai tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Lai tn 33 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80214761; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 010 м².