Tallinn, Ristiku tn 21 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ristiku tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ristiku tn 21/1, Ristiku tn 21/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (420 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 · взносы €1,21 · фонд €19/m²
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 21 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 320 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 320 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 300 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 210 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 280 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 260 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 60 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 60 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 90 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 150 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 70 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 280 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 300 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 130 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 320 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 21 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 60 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 70 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 10 | 70 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Mulla tn 2 | 100 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Roo tn 9 | 110 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Mulla tn 4 | 110 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Õle tn 5a | 120 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Roo tn 3 | 120 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 120 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Õle tn 7 | 130 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,11 | €0,93 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Денежные средства | €1 011 | €841 | €947 | €1 047 | −3,4% |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 745 | €10 006 | €12 485 | €11 433 | −6,0% |
| Результат года | €274 | −€264 | −€219 | −€13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €149 в месяц.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Ristiku tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Ristiku tn 21 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80555640; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 420 м².