Tallinn, Ristiku tn 22 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ristiku tn 22 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 519 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€754). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€17 896 → €20 901 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ristiku tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€754 → €2 519 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 · vastikkeet €1,51 · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 22 (tämä) | – | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 460 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 450 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 440 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 340 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 420 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 400 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 100 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 200 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 60 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 80 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 130 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 160 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 40 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 180 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,44 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 22 (tämä) | – | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 30 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 60 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 60 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 70 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 90 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Õle tn 16 | 100 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 100 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Õle tn 14 | 110 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 13 | 110 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,87 | €42 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 141 | €100 | €17 734 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €1 760 | €9 | €891 | |
| Yhteensä | €20 901 | €109 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 519 ≈ €157 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 901 | €18 625 | €17 965 | €17 896 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 996 | €1 997 | €1 996 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 760 | €891 | €1 573 | €1 693 | +4,0% |
| Korjausrahaston saldo | €2 519 | €2 283 | €1 178 | €754 | ×3,3 |
| Rahavarat | €1 694 | €444 | €913 | €573 | +196% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 901 | €18 625 | €17 965 | €17 896 | +17% |
| Tilikauden tulos | €9 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €20 901 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 519. Vuonna 2022 se oli €754.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 896 vuonna 2022 ja €20 901 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80586439; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.