Tallinn, Kungla tn 28 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +81% (2025); väike reservkapital.
Kungla tn 28 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €227 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,72/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 996 (€9/m², ≈ €353 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 674 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €343 698 (≈ €20 218 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 34% (€81 375 → €53 704 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kungla tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (666 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 102 (2024) → €5 996 (2025), samal ajal remonditi €39 329 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +81% (2025)€29 614 (2024) → €53 704 (2025)
- Väike reservkapital€1 758 — alla ühe kuu kulude (€4 478)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€450 632 → €343 698 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 · maksed €1,52 (siin €6,72) · remondifond €17/m² (siin €9)
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 28 (see ühistu) | – | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 420 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 400 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 380 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 380 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 380 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 340 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 300 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 280 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 280 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 250 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 220 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 160 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 160 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 130 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €2,03 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 28 (see ühistu) | – | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 50 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 50 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 31 | 70 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 70 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 70 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 37 | 70 m | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Salme tn 25 | 80 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 80 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 90 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 26 | 90 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,36 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 959 | €0,87 | €34 | €6 367 |
| Kommunaalteenuste eest | €3 491 | €0,44 | €17 | €3 420 | |
| Muud tulud | €3 926 | €0,49 | €19 | €1 239 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 103 | €3,26 | €128 | €976 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 598 | €1,58 | €62 | €17 059 |
| Kindlustuseks (28/1)hoone kindlustus | hoone kindlustus | €627 | €0,08 | €3 | €553 |
| Kokku | €53 704 | €6,72 | €263 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 996 = €9,00/m² ≈ €353 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€343 698 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €20 218 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 047 ≈ €1 837 kuus (€108 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €253 391 | 4,06% | 2041-07 |
| – | €90 307 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 704 | €29 614 | €28 288 | €81 375 | −34% |
| sh remondifondi maksed | €26 103 | €18 588 | €18 459 | – | +41% |
| Remondifondi kogutud | €29 713 | €30 160 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €39 329 | €18 605 | €16 372 | €197 813 | −80% |
| Remondifondi jääk | €5 996 | €13 102 | €10 124 | €4 674 | +28% |
| Laenujääk | €343 698 | €400 163 | €455 970 | €450 632 | −24% |
| Raha | €5 004 | €13 582 | €9 797 | €3 063 | +63% |
| Reservkapital | €1 758 | €1 758 | €1 758 | €1 758 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 738 | €27 916 | €25 611 | €204 314 | −74% |
| Aasta tulem | −€34 | €1 723 | €2 719 | −€171 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €227 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,72/m² kuus.
Kui suur on Kungla tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 996 (€9,00/m², ≈ €353 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 674. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kungla tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €343 698 (≈ €20 218 korteri kohta), intress 4,06%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €81 375 ja 2025. aastal €53 704 — muutus −34%. Viimase aasta muutus: +81% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €9,00/m²).
Kui suur on Kungla tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80581850; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 666 m².