Tallinn, Kungla tn 28 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +81% (2025); pieni vararahasto.
Kungla tn 28 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,72/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 996 (€9/m², ≈ €353 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 674 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €343 698 (≈ €20 218 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 34 % (€81 375 → €53 704 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (666 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 102 (2024) → €5 996 (2025), korjauksia samana aikana €39 329
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +81% (2025)€29 614 (2024) → €53 704 (2025)
- Pieni vararahasto€1 758 — alle kuukauden kulut (€4 478)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€450 632 → €343 698 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 · vastikkeet €1,52 (tässä €6,72) · rahasto €17/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 28 (tämä) | – | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 420 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 400 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 380 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 380 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 380 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 340 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 300 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 280 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 280 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 250 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 220 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 160 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 160 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 130 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €2,03 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 28 (tämä) | – | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 50 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 50 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 31 | 70 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 70 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 70 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 37 | 70 m | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Salme tn 25 | 80 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 80 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 90 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 26 | 90 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,36 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 959 | €0,87 | €34 | €6 367 |
| Kommunaalteenuste eest | €3 491 | €0,44 | €17 | €3 420 | |
| Muud tulud | €3 926 | €0,49 | €19 | €1 239 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 103 | €3,26 | €128 | €976 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 598 | €1,58 | €62 | €17 059 |
| Kindlustuseks (28/1)rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €627 | €0,08 | €3 | €553 |
| Yhteensä | €53 704 | €6,72 | €263 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 996 = €9,00/m² ≈ €353 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€343 698 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €20 218 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 047 ≈ €1 837 / kk (€108 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €253 391 | 4,06% | 2041-07 |
| – | €90 307 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 704 | €29 614 | €28 288 | €81 375 | −34% |
| josta korjausrahasto | €26 103 | €18 588 | €18 459 | – | +41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 713 | €30 160 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €39 329 | €18 605 | €16 372 | €197 813 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €5 996 | €13 102 | €10 124 | €4 674 | +28% |
| Lainasaldo | €343 698 | €400 163 | €455 970 | €450 632 | −24% |
| Rahavarat | €5 004 | €13 582 | €9 797 | €3 063 | +63% |
| Vararahasto | €1 758 | €1 758 | €1 758 | €1 758 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 738 | €27 916 | €25 611 | €204 314 | −74% |
| Tilikauden tulos | −€34 | €1 723 | €2 719 | −€171 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 996 (€9,00/m², ≈ €353 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 674. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €343 698 (≈ €20 218 asuntoa kohden), korko 4,06%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 375 vuonna 2022 ja €53 704 vuonna 2025 — muutos −34%. Viimeisin vuosi: +81% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €9,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80581850; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 666 m².