Tallinn, Ristiku tn 52 // 54 // 56 // 58 // 60 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 447% (2025); pieni vararahasto.
Ristiku tn 52 // 54 // 56 // 58 // 60 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (22 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €144 744 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 505). Taloyhtiöllä on lainaa €246 088 (≈ €5 593 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 000 % (€8 146 → €334 021 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ristiku tn 52/1, Ristiku tn 52/2, Ristiku tn 52/3, Ristiku tn 52/4, Ristiku tn 54/1, Ristiku tn 56/1, Ristiku tn 56/10, Ristiku tn 56/11, Ristiku tn 56/12, Ristiku tn 56/2, Ristiku tn 56/3, Ristiku tn 56/4, Ristiku tn 56/5, Ristiku tn 56/6, Ristiku tn 56/7, Ristiku tn 56/8, Ristiku tn 56/9, Ristiku tn 58/1, Ristiku tn 60/1, Ristiku tn 60/2, Ristiku tn 60/3, Ristiku tn 60/4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €246 088 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 447% (2025)€13 112 (2024) → €334 021 (2025)
- Pieni vararahasto€5 049 — alle kuukauden kulut (€27 742)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 505 → €144 744 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 · vastikkeet €1,42 · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 52 (tämä) | – | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 900 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 890 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 880 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 780 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 860 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 840 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 540 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 640 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 500 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 590 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 440 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 520 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 310 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 290 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 460 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 52 (tämä) | – | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 90 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 100 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Timuti tn 14 | 120 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 130 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Kolde pst 46 | 140 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Timuti tn 10 | 150 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | ei | 2025 |
| Kolde pst 48 | 160 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 160 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 160 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4 | 170 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,37 | €50 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €369 | €1 | €366 |
| Raamatupidamisteenus | €1 240 | €2 | €1 230 | |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 832 | €5 | €3 216 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €326 795 | €619 | €7 067 |
| Tellitud tööd edasimüügiks | €2 539 | €5 | €1 233 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €246 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €334 021 | €633 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €144 744 ≈ €3 290 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€246 088 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 593 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €334 021 | €13 112 | €17 706 | €8 146 | ×41,0 |
| josta korjausrahasto | €326 795 | €7 067 | €13 004 | – | ×25,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 247 | €1 248 | €1 248 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €325 929 | €7 067 | €13 004 | €4 104 | ×79,4 |
| Korjausrahaston saldo | €144 744 | €65 940 | €34 258 | €19 505 | ×7,4 |
| Lainasaldo | €246 088 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €184 607 | €63 314 | €32 317 | €19 499 | ×9,5 |
| Vararahasto | €5 049 | €1 560 | €1 560 | €1 560 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €332 909 | €13 122 | €17 827 | €8 156 | ×40,8 |
| Tilikauden tulos | €44 | −€5 | €4 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
märtsil 2025 sõlmiti notaris kaasomanike kokkulepe, mis reguleerib kinnistu ja sellel olevate ehitiste majandamist ja sellel olevate ehitiste majandamist ja sellest tulenevat arveldamist.
jäseniä 21 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €334 021 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €144 744. Vuonna 2022 se oli €19 505.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €246 088 (≈ €5 593 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 146 vuonna 2022 ja €334 021 vuonna 2025 — muutos +4 000%. Viimeisin vuosi: +2 447% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, 22 rakennusta. Rekisteritunnus 80573690; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.